2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、近年來,隨著人民生活水平的提高,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,商品房交易量穩(wěn)步增長。本文按照商品房買賣中的訂立認(rèn)購書、交納定金、辦理按揭、交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等先后過程,分幾個問題進行了法律分析和研究。 認(rèn)購書不是商品房買賣合同,也不是買賣合同的從合同,它與買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系,認(rèn)購書中的定金具有擔(dān)保功能,表現(xiàn)為立約定金和違約定金的特征;商品房預(yù)售是一種遠期交貨的特殊的買賣行為,存在著法律關(guān)系復(fù)雜、市場風(fēng)險大等特點,我國對此制定了相關(guān)

2、規(guī)定,表現(xiàn)為較強干預(yù)性;商品房按揭發(fā)源于英美法系,經(jīng)中國香港的改造傳入內(nèi)陸,它涉及買賣、貸款、擔(dān)保、保險等多種法律關(guān)系,不同于不動產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押等,是一種新型的物權(quán)擔(dān)保方式;商品房的交付與風(fēng)險承擔(dān),最高人民法院在司法解釋中作了明確規(guī)定,除當(dāng)事人另有約定外,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,房屋毀損滅失的風(fēng)險,在交付使用前由出賣人承擔(dān),交付使用后由買受人承擔(dān);我國房地產(chǎn)登記具有權(quán)利確認(rèn)功能、公示功能、管理功能等,房地產(chǎn)登記與買賣合同

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