湖北省房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響研究.pdf

1、在我國經(jīng)濟(jì)由高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長的新常態(tài)下，經(jīng)濟(jì)增長更多地依賴國內(nèi)消費(fèi)需求拉動(dòng)，避免經(jīng)濟(jì)增長依賴出口的外部風(fēng)險(xiǎn)。面對我國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，要保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展需要促進(jìn)居民消費(fèi)。根據(jù)西方消費(fèi)理論的觀點(diǎn)，收入和財(cái)富是決定消費(fèi)的主要因素。自我國實(shí)行住房制度改革以來，住宅市場逐步繁榮，家庭住宅自有率逐步提升，住房已經(jīng)成為居民的主要財(cái)富。弗里德曼消費(fèi)理論認(rèn)為，持續(xù)上漲的房價(jià)提高居民的持久性收入。然而，隨著商品房價(jià)格的逐步上漲，居民消費(fèi)率卻不斷下降，

2、居民消費(fèi)并未隨著財(cái)富的增長而增加。面對這種狀況，為了更加有效地調(diào)控房價(jià)，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展，需要探究房價(jià)波動(dòng)對家庭支出產(chǎn)生何種作用。
　　財(cái)富效應(yīng)是房價(jià)波動(dòng)影響居民消費(fèi)的主要實(shí)現(xiàn)途徑。國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究主要基于全國數(shù)據(jù)進(jìn)行整體研究，或?qū)Σ煌貐^(qū)進(jìn)行對比研究，但針對特定地區(qū)的相關(guān)探討較少。由于住宅具有區(qū)域性的特點(diǎn)，研究特定區(qū)域的住宅市場財(cái)富效應(yīng)更具有針對性。基于此考慮，本文主要從整體上探討湖北省商品房價(jià)格與城鎮(zhèn)居

3、民消費(fèi)的關(guān)系。
　　首先，本文回顧國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房價(jià)波動(dòng)影響居民消費(fèi)的研究現(xiàn)狀、理論基礎(chǔ)以及實(shí)現(xiàn)的途徑;其次，在相關(guān)理論的基礎(chǔ)上分析湖北省房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀、城鎮(zhèn)居民收支狀況，通過商品房價(jià)格與居民消費(fèi)的相關(guān)季度數(shù)據(jù)分析二者之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)二者呈正相關(guān)關(guān)系;再次，在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，建立實(shí)證模型驗(yàn)證湖北省房地產(chǎn)市場的財(cái)富效應(yīng)。將消費(fèi)作為被解釋變量，收入和房價(jià)作為解釋變量，通過協(xié)整檢驗(yàn)、單位根檢驗(yàn)、誤差修正模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)，實(shí)證