基于CGE模型的保障性住房對商品房價(jià)格的影響研究.pdf

1、 西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文 基于 CGE 模型的保障性住房對商品房價(jià)格的影響研究 專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理 碩士生： 康春霞 指導(dǎo)教師： 周勇 教授 摘要 住房作為居民的基本物質(zhì)需求，關(guān)系著社會各階層的生存狀態(tài)。改革開放近四十年，從福利分房階段到住房商品化階段再到保障性住房的出現(xiàn)，我國的住房制度發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著房地產(chǎn)業(yè)的高漲發(fā)展逐漸凸顯出諸多問題：一路高漲的房價(jià)、住房制度和管理體系不健全、住房供需矛盾突出等，這些問題嚴(yán)重制約

2、著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。保障性住房作為調(diào)節(jié)住房供需矛盾解決民生問題的有力杠桿引入到我國房地產(chǎn)市場以來，對我國商品房市場產(chǎn)生了巨大的影響。在此背景下全面立體的研究保障性住房對商品房價(jià)格的影響就成為了一種必然趨勢。 本文在對我國保障性住房相關(guān)理論詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，以土地?cái)D出原理、剛性需求原理作為理論支撐，通過構(gòu)建我國房地產(chǎn)可計(jì)算一般均衡(CGE)模型,利用2015 年最新發(fā)布的 2012 年投入產(chǎn)出表、 《2015 年中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 等數(shù)據(jù)編制模

3、型運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)社會核算矩陣(SAM)，并分別從居民效用最大化、政府支出最小化、社會福利最優(yōu)化三個視角定量地研究保障性住房供給量、價(jià)格波動對商品房價(jià)格的影響。主要結(jié)論如下： ⑴不同視角、不同影響因素下保障性住房對商品房價(jià)格的影響趨勢、影響程度各不相同。 居民效用最大化視角下保障性住房供給量的增加對商品房價(jià)格的抑制作用最強(qiáng)，社會福利最優(yōu)化視角下次之，政府支出最小化視角下最弱；居民效用最大化視角下保障性住房價(jià)格的上漲對商品房價(jià)格的促進(jìn)作用最