小區(qū)停車庫（位）權屬問題研究——兼評《物權法》第七十四條.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，國民收入水平的迅速提高，城市中有車一族的隊伍正在不斷壯大。而與此相對應的卻是，城市土地資源的稀缺。開發(fā)商在建造樓宇的同時，不能提供與之配套的停車位，導致城市小區(qū)停車庫(位)數(shù)量的增長跟不上汽車銷售量的增長，車位供求矛盾空前尖銳。各地頻繁爆發(fā)小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間關于小區(qū)停車位之間的訴訟，法院的判決也大相徑庭。盡快確定小區(qū)停車位在法律上的權屬，完善相關的法律規(guī)定，已迫在眉睫。 我國理論界對于小區(qū)停車庫(位)的權屬

2、爭議較多，每種學說都有其各自的優(yōu)點，但都存在著不小的弊端，學術界目前也未能達成公識。在物權法頒布前，各地法官主要依據(jù)地方法官進行裁斷。物權法頒布后，對于物權法的相關規(guī)定也是爭議頗多，具體實施效果，還有待觀察。 本文共分為四章。第一章以兩個發(fā)生在我國不同城市的真實案例引出了相關的問題。第二章從小區(qū)停車庫(位)權利歸屬的上位概念--建筑物區(qū)分所有權的介紹和討論，展開了對小區(qū)停車庫(位)及其權屬問題的認識和分析。其中包括對小區(qū)停車庫(

3、位)的法律性質(zhì)及其權屬的確定依據(jù)進行的辨析，以及對小區(qū)停車庫(位)權利歸屬的分類討論，并從我國目前小區(qū)停車位的實際情況出發(fā)，將小區(qū)停車位分為地面停車位，地下停車位，首層架空停車位，屋頂平臺停車位予以評述。第三章主要介紹了國外一些國家和地區(qū)對于小區(qū)停車庫(位)的立法情況以及我國一些主要城市對于該問題的地方性規(guī)定，以此引出第四章，對于完善我國物權立法的一些借鑒和建議。包括一是要在在立法上明確各類業(yè)主共有停車位的法律權屬，并完善與之相配套的登