房地產(chǎn)市場有效供需平衡分析——以北京市豐臺區(qū)為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、政府財(cái)政政策與貨幣政策的制定，同時(shí)，更是關(guān)系到人民能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實(shí)問題。豐臺區(qū)作為北京市四大城市功能拓展區(qū)之一，一方面它的房地產(chǎn)市場隨著整個(gè)北京市行業(yè)整體迅猛發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都作出重大貢獻(xiàn);另一方面，也不可避免地出現(xiàn)了市場供需不平衡、持續(xù)性上漲的價(jià)格、超額供給和超額需求并存等情況，這為未來的市場健康發(fā)展埋下了隱患。
　　2004～2013年間，豐臺區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長了

2、5.23倍，商品房銷售均價(jià)增長了6.89倍，可見其發(fā)展速度之快，但迅速發(fā)展的市場不一定是健康、高效的市場。本文首先通過對影響豐臺區(qū)房地產(chǎn)市場的因素進(jìn)行梳理，深入研究房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和供需特點(diǎn);其次運(yùn)用灰色理論和灰色預(yù)測模型對未來五年豐臺區(qū)的房地產(chǎn)市場實(shí)際供給和實(shí)際需求進(jìn)行預(yù)測，把握未來市場發(fā)展脈絡(luò)，預(yù)測結(jié)果顯示未來五年豐臺區(qū)的實(shí)際供給和實(shí)際需求數(shù)量均為減少的趨勢，其中，實(shí)際供給量的下降幅度更大一些;再次在非均衡理論的基礎(chǔ)上，建立豐臺區(qū)房