城市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及預(yù)警——以北京市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用。一旦作為經(jīng)濟(jì)泡沫主要載體之一的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生泡沫，那么對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)其后果將是毀滅性的。20世紀(jì)80年代中后期發(fā)生的日本泡沫經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)是世界經(jīng)濟(jì)有史以來(lái)最為典型的，其規(guī)模更是前所未有。我國(guó)在上世紀(jì)90年代初期也經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)的大起大落。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活的緊密關(guān)系，使得房地產(chǎn)泡沫成為全社會(huì)最為關(guān)注、最具爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。如何有效地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫，也是值得

2、深入探討的課題。
　　本文首先以我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史和現(xiàn)狀兩個(gè)角度作為研究背景進(jìn)行介紹，進(jìn)而從房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用層面分析了研究意義。在房地產(chǎn)泡沫的理論綜述方面，作者分別就主要的檢驗(yàn)方法和測(cè)度方法進(jìn)行了宏觀總結(jié)與對(duì)比，并針對(duì)目前國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀進(jìn)行了微觀介紹。進(jìn)一步，本文從房地產(chǎn)泡沫的概念及相關(guān)辨析，成因和可能引發(fā)的危害性結(jié)果三個(gè)方面討論了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理，為后續(xù)的定量分析與建模提供了定性依據(jù)。
　　在對(duì)房地產(chǎn)

3、泡沫充分了解的基礎(chǔ)上，作者接著采用主成分分析方法提取指標(biāo)。在變量通過(guò)單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)之后，建立了房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)變量和經(jīng)濟(jì)預(yù)期變量的誤差修正模型來(lái)測(cè)度泡沫的大小，并以北京市數(shù)據(jù)作為樣本量進(jìn)行實(shí)證。由于對(duì)房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度是一種事后檢驗(yàn)與分析，從微觀上看缺少實(shí)踐意義。所以在后續(xù)章節(jié)，本文提出建立房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警體系，通過(guò)考察房地產(chǎn)發(fā)展與外部經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的適應(yīng)狀態(tài)和產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)建設(shè)是否合理這三方面內(nèi)容，設(shè)計(jì)出房地