北京市房地產(chǎn)行為壟斷程度分析.pdf

1、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),國外通常稱為real estate或real property,是指房屋和土地兩種財產(chǎn)的合稱。當前,中國經(jīng)濟增長速度較快,人們生活也日漸富裕,我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值在近十年內(nèi),其增長的幅度連續(xù)幾年超過了8％。其中,房地產(chǎn)行業(yè)為GDP的增長做出了巨大的貢獻,大幅度的拉動了國家經(jīng)濟的增長。自1998年以來,中國房地產(chǎn)投資增長率一直居高不下,房地產(chǎn)市場的投資日益增長。特別是2000年以來,房地產(chǎn)投資增長率是同年GDP增長率的2～

2、3倍,大大地超過了GDP的增長率,顯得較為明顯。中國房地產(chǎn)投資總額所占GDP總量的比重在1998年僅為41.5％,但是隨著房地產(chǎn)市場的利潤增加,大量的企業(yè)擠進房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)投資在2003年占國家GDP總量的的81.66％。但是影響我國房地產(chǎn)市場上的供給和需求的各種因素,例如:整個國家的政策、房地產(chǎn)市場上的民眾需求、國內(nèi)外投資房地產(chǎn)市場上的熱錢、普通居民的基本購買力、整個世界上的股票市場情況等等,都在隨著國內(nèi)外環(huán)境的變化而悄然發(fā)生了巨

3、大的變化,整個國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景并不是大家所想的那樣簡單,投資背景進一步嚴峻起來。本文以北京市房地產(chǎn)行業(yè)的情況作為本文的研究背景,對北京市的房地產(chǎn)行情從1994年-2008年來北京市的商品房銷售數(shù)據(jù)、住宅銷售和供給總量情況,住宅和商品房的基本銷售均價情況,整個房地產(chǎn)市場上的投資和固定資產(chǎn)投資情況、北京市的房地產(chǎn)市場供給和需求情況等進行分析,最后以圖表的形式來正確反映北京市房地產(chǎn)業(yè)的基本行情和變化情況。
　　 為論述北京市房

4、地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度,文章采用產(chǎn)業(yè)集中度測算公式來對北京市房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度的進行測度和實證分析。文章對北京市前10位上市房地產(chǎn)公司的銷售總額和北京市房地產(chǎn)公司的資質(zhì)等級分別進行集中度測算,得出兩者的CR值都處于25％左右,且具有上升的趨勢,盡管測算結(jié)果較為粗糙,但是也說明了大型房地產(chǎn)上市公司對房地產(chǎn)市場份額的掌控能力逐漸增強,中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境較為嚴峻,整個房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度增加。文章重點在基于勒納指數(shù)的理論基礎上使用Evie

5、ws6軟件,對銷售總額和銷售均價進行擴展迪基—福勒(ADF)檢驗、Engle-Granger兩步協(xié)整檢驗和回歸分析,最后結(jié)果得出北京市房地產(chǎn)行業(yè)的勒納指數(shù)0.56,因此北京市房地產(chǎn)市場具有一定的壟斷性程度。
　　 壟斷限制了競爭,使得競爭缺乏活力,導致諸如壟斷性的房地產(chǎn)高價、資源配置無效率和整個房地產(chǎn)市場失靈、房地產(chǎn)行業(yè)腐敗、房地產(chǎn)鏈條上的風險加大和國家宏觀調(diào)控失控等問題,不利于國民經(jīng)濟的發(fā)展,加重了人們?nèi)罕姷纳钬摀?也導致中