政策變動(dòng)下的住宅房?jī)r(jià)與房租的關(guān)系研究——以北上廣深四地為例.pdf

1、近期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高漲，國(guó)家和各級(jí)地方政府頻頻出臺(tái)多種形式的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為學(xué)界關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　房地產(chǎn)問(wèn)題一直是人們身邊切實(shí)關(guān)心的話題，作為熱度不減的房地產(chǎn)研究領(lǐng)域，已有不少學(xué)者做出了不同政策下房?jī)r(jià)的相關(guān)探索，也有很多學(xué)者從不同角度切入研究房?jī)r(jià)與房租間的相互關(guān)系，而很少有人研究政策變動(dòng)下房?jī)r(jià)與房租的相互關(guān)系，故本人嘗試性地回答房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)下的房?jī)r(jià)和房租的關(guān)系是怎樣的，以及不同城市的房?jī)r(jià)和房租對(duì)于

2、政策的敏感度如何。
　　引出上述問(wèn)題后，本文先從相關(guān)文獻(xiàn)研讀入手，經(jīng)過(guò)篩選和分類，歸納了房?jī)r(jià)與房租的單一市場(chǎng)與雙重市場(chǎng)相關(guān)理論，基于上述基礎(chǔ)，經(jīng)歷政策影響下的住房交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的一般均衡分析引出本文所采用的計(jì)量分析，經(jīng)解讀政策走向設(shè)定出合適的時(shí)間虛擬變量，通過(guò)計(jì)量回歸模型處理分析北上廣深四地26個(gè)月的住宅價(jià)格指數(shù)與租金價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)，并嘗試解釋回歸結(jié)果和給出原因分析。研究發(fā)現(xiàn)，北上廣深四地的房?jī)r(jià)和房租顯現(xiàn)為正相關(guān)關(guān)系，且房租對(duì)房