太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究.pdf

1、隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革與深化，房地產(chǎn)業(yè)成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在住房市場(chǎng)經(jīng)歷了十余年的快速上漲之后，目前我國(guó)實(shí)現(xiàn)了戶均1.2套，人均住房面積32平方米的水平，有效地改善了廣大居民的居住條件。住房市場(chǎng)供求關(guān)系總體實(shí)現(xiàn)平衡，但供求結(jié)構(gòu)失衡。2014年太原住宅市場(chǎng)延續(xù)了上年的調(diào)整回落態(tài)勢(shì)，商品住宅銷售額和銷售面積均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，住宅需求不足，庫(kù)存量大。進(jìn)入2015年后，以上狀況仍在持續(xù)但減速放緩，商品住宅市場(chǎng)已呈現(xiàn)出中低速穩(wěn)

2、定運(yùn)行的新常態(tài)。與此同時(shí)由于太原城市建設(shè)需要大量資金,而地方政府預(yù)算內(nèi)收入不足,所以政府將土地出讓金納入財(cái)政收入并用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，這使得政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴性較強(qiáng)。綜上所述，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，研究太原市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，對(duì)控制地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、協(xié)調(diào)二者的關(guān)系具有現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文主要從地價(jià)和房?jī)r(jià)的有關(guān)專業(yè)理論和市場(chǎng)供求關(guān)系的角度出發(fā)，進(jìn)行相關(guān)研究。首先依托中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)和搜房網(wǎng)對(duì)

3、外公布的相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)太原市商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析，此后組合相關(guān)案例的實(shí)地研究與運(yùn)算，深入探究太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格構(gòu)成因素以及商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，最終提出具有科學(xué)性和合理性的建議。
　　提出問(wèn)題、分析背景、實(shí)證研究、調(diào)控政策和結(jié)論展望是本文研究的主要架構(gòu)。本文首先分析了房?jī)r(jià)與地價(jià)的內(nèi)涵和構(gòu)成，與此同時(shí)對(duì)太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)證研究的部分，運(yùn)用計(jì)量分析法，采用Evie ws6