北京市二手房交易中涉及到的稅費

1、..1一、北京市二手房交易中涉及到的稅費共有八種：①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）②契稅③營業(yè)稅④城市建設(shè)維護稅、教育費附加⑤個人所得稅⑥土地增值稅⑦土地出讓金⑧綜合地價款1、買賣雙方各交什么稅？A印花稅買方（三項）B契稅C土地出讓金A營業(yè)稅賣方（六項）B個人所得稅C土地增值稅D綜合地價款（經(jīng)濟適用房）E土地出讓金（按優(yōu)惠價或標準價購買）F印花稅2、一般稅費、特殊稅費①印花稅②契稅一般稅費（五項）③營業(yè)稅④個稅⑤土地增值稅特殊稅

2、費（兩項）①土地出讓金→已購公房特有②綜合地價款→經(jīng)濟適用房特有二、北京市二手房交易各個稅種的詳解1、印花稅2、契稅3、營業(yè)稅4、個人所得稅5、土地增值稅6、土地出讓金7、綜合地價款1、印花稅1、稅種解析：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅2、征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證3、納稅人：買賣雙方4、稅率：0.05%..3契稅27000元（90

3、00003%）3、營業(yè)稅1、稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人就其營業(yè)收入額征收的一種稅.。2、征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。3、納稅人：賣方4、稅率：5%營業(yè)稅沿革：★2005年5月12日，七部委出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，2005年6月1日起執(zhí)行；★2006年5月29日，建設(shè)部

4、等九部門出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，營業(yè)稅的征收年限從2年延長至5年，2006年6月1日起執(zhí)行。營業(yè)稅征收范圍及優(yōu)惠政策5、征收范圍：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。6、優(yōu)惠政策：自2006

5、年6月1日起，對個人購買普通住宅超過5年（含）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅5.5%包含哪些稅？除了5%的營業(yè)稅，納稅人應(yīng)按照營業(yè)稅額繳納城市建設(shè)維護稅和教育費附加1、城市建設(shè)維護稅根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)不同，稅率也不同—7%（城八區(qū)、門頭溝、燕山）—5%（郊區(qū)縣城鎮(zhèn)）—1%（其他）2、教育費附加稅稅率是3%比如朝陽區(qū)一套總價為50萬元的房產(chǎn)，需全額交納營業(yè)稅，城建及教育附加稅共505%7%505%3%=500.5%如果位于昌平區(qū)，則是505%

6、5%505%3%=500.4%營業(yè)稅繳納計算方式及案例計算方式：成交價5.5%或差額5.5%案例：1、產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋交易，營業(yè)稅按成交價5.5%計算，其中產(chǎn)權(quán)證時間以取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明為準，房屋包括普通住宅及非普通住宅。比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產(chǎn)，2006年10月以60萬元的價格出售。張先生需繳納營業(yè)稅：605.5%=3.3萬元2、產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅交易，營業(yè)稅按差額5.5%計算不能提供原購房發(fā)票的，