北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)

1、..1一、北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種：①印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）②契稅③營(yíng)業(yè)稅④城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加⑤個(gè)人所得稅⑥土地增值稅⑦土地出讓金⑧綜合地價(jià)款1、買(mǎi)賣(mài)雙方各交什么稅？A印花稅買(mǎi)方（三項(xiàng)）B契稅C土地出讓金A營(yíng)業(yè)稅賣(mài)方（六項(xiàng)）B個(gè)人所得稅C土地增值稅D綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房）E土地出讓金（按優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)）F印花稅2、一般稅費(fèi)、特殊稅費(fèi)①印花稅②契稅一般稅費(fèi)（五項(xiàng)）③營(yíng)業(yè)稅④個(gè)稅⑤土地增值稅特殊稅

2、費(fèi)（兩項(xiàng)）①土地出讓金→已購(gòu)公房特有②綜合地價(jià)款→經(jīng)濟(jì)適用房特有二、北京市二手房交易各個(gè)稅種的詳解1、印花稅2、契稅3、營(yíng)業(yè)稅4、個(gè)人所得稅5、土地增值稅6、土地出讓金7、綜合地價(jià)款1、印花稅1、稅種解析：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅2、征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證3、納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方4、稅率：0.05%..3契稅27000元（90

3、00003%）3、營(yíng)業(yè)稅1、稅種解析：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅.。2、征稅對(duì)象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。3、納稅人：賣(mài)方4、稅率：5%營(yíng)業(yè)稅沿革：★2005年5月12日，七部委出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，2005年6月1日起執(zhí)行；★2006年5月29日，建設(shè)部

4、等九部門(mén)出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，營(yíng)業(yè)稅的征收年限從2年延長(zhǎng)至5年，2006年6月1日起執(zhí)行。營(yíng)業(yè)稅征收范圍及優(yōu)惠政策5、征收范圍：從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。6、優(yōu)惠政策：自2006

5、年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅超過(guò)5年（含）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅5.5%包含哪些稅？除了5%的營(yíng)業(yè)稅，納稅人應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅額繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加1、城市建設(shè)維護(hù)稅根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)不同，稅率也不同—7%（城八區(qū)、門(mén)頭溝、燕山）—5%（郊區(qū)縣城鎮(zhèn)）—1%（其他）2、教育費(fèi)附加稅稅率是3%比如朝陽(yáng)區(qū)一套總價(jià)為50萬(wàn)元的房產(chǎn)，需全額交納營(yíng)業(yè)稅，城建及教育附加稅共505%7%505%3%=500.5%如果位于昌平區(qū)，則是505%

6、5%505%3%=500.4%營(yíng)業(yè)稅繳納計(jì)算方式及案例計(jì)算方式：成交價(jià)5.5%或差額5.5%案例：1、產(chǎn)權(quán)證不滿5年的房屋交易，營(yíng)業(yè)稅按成交價(jià)5.5%計(jì)算，其中產(chǎn)權(quán)證時(shí)間以取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明為準(zhǔn)，房屋包括普通住宅及非普通住宅。比如張先生2003年4月購(gòu)買(mǎi)了一套方莊的房產(chǎn)，2006年10月以60萬(wàn)元的價(jià)格出售。張先生需繳納營(yíng)業(yè)稅：605.5%=3.3萬(wàn)元2、產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅交易，營(yíng)業(yè)稅按差額5.5%計(jì)算不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，