中國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)理論模型與實(shí)踐研究.pdf

1、伴隨著改革開(kāi)放的逐步深入,尤其是1998年加快房地產(chǎn)市場(chǎng)改革以來(lái),我國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了世紀(jì)之交(1997—2007)的爆發(fā)增長(zhǎng)。世紀(jì)之交房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)增長(zhǎng)在供求表現(xiàn)和歷史貢獻(xiàn)兩方面都表現(xiàn)得異常突出。不得不指出的是,在這股時(shí)代巨潮中占據(jù)主導(dǎo)地位的始終是民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的地位日益提高,其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的發(fā)育有著不可替代的作用。對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)進(jìn)行科學(xué)的分析研究,具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2、>　　 在當(dāng)下,所有房地產(chǎn)企業(yè)不可避免地受到了房也產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成和破滅,以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)施政策調(diào)控的巨大影響,這些影響在民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)上表現(xiàn)得尤為淋漓盡致。盡管未來(lái)10—15年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將長(zhǎng)期在波動(dòng)中上升,但是當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格上漲的壓力與日俱增。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)如何在政府與公眾、政策調(diào)控與市場(chǎng)杠桿、風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)面前繼續(xù)保持穩(wěn)步成長(zhǎng),無(wú)疑是一項(xiàng)十分重要的任務(wù)。
　　 研究民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境與自身競(jìng)爭(zhēng)力

3、,可以為房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)提供很好的標(biāo)準(zhǔn)與導(dǎo)向。據(jù)此房地產(chǎn)理論模型可以表述為:房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)=F[房地產(chǎn)價(jià)格,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力]。房地產(chǎn)價(jià)格是外因,不易控制:企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力是內(nèi)因,可以創(chuàng)造。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力就是民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的不易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手效仿的能帶來(lái)利潤(rùn)的獨(dú)特的資源整合能力。由此概念我們可以得出三個(gè)核心觀點(diǎn):盈利能力是衡量民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的核心標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)模和品牌是提高民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑；科學(xué)經(jīng)營(yíng)觀(或者