基于博弈分析的我國房地產(chǎn)調(diào)控失效及治理研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)市場在近些年的發(fā)展中取得了驚人成就，也出現(xiàn)了一系列亟待解決的問題。中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控隨市場環(huán)境的變換而不斷完善，呈現(xiàn)出目標(biāo)多維化、工具多樣化、政策力度日益加大的趨勢。2011年以前，房價甚至在房地產(chǎn)調(diào)控力度加大的情況下持續(xù)上漲，2011年下半年以來，雖然調(diào)控取得了一定效果，但其持續(xù)性和穩(wěn)定性有待加強。我國房地產(chǎn)調(diào)控存在的主要問題在于政策執(zhí)行過程中的失效，而不在于政策供給或者調(diào)控力度的不足。所以，解決調(diào)控政策執(zhí)行中存在的失效

2、問題才是從根本上解決房地產(chǎn)市場諸多問題的當(dāng)務(wù)之急。
　　從尋找調(diào)控失效的根源出發(fā)，將我國房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過程中所涉及的主要利益群體置于利益機制之下進(jìn)行分析，探索各個利益群體在房地產(chǎn)調(diào)控中所處的環(huán)境和地位，以及各自的角色和行為，并對主體在不同約束條件下的行為特征，以及這些行為特征對調(diào)控效果的影響進(jìn)行分析。分析認(rèn)為，地方政府在激勵監(jiān)督機制不完善和分權(quán)體制下與中央政府因利益沖突而產(chǎn)生的利益博弈;開發(fā)商在市場信息不對稱下對地方政府的尋租

3、及與消費者的房價博弈;以及在非理性預(yù)期下，消費者之間的購房博弈是導(dǎo)致我國房地產(chǎn)調(diào)控失效的主要原因。
　　針對我國房地產(chǎn)調(diào)控失效的三個主要原因，分別運用經(jīng)典博弈、期權(quán)博弈和行為博弈的理論工具，建立不同約束條件下的博弈治理模型，從博弈模型的建立和均衡分析來看，如何對地方政府進(jìn)行有效的激勵和約束，對開發(fā)商進(jìn)行有效監(jiān)督，對消費者進(jìn)行合理引導(dǎo)，是治理由主體行為導(dǎo)致調(diào)控失效的重點。最后從模型分析的結(jié)論出發(fā)，尋求加強房地產(chǎn)調(diào)控效果的主體行為治理