CR公司融資模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)對(duì)資金高度依賴、高投資、高風(fēng)險(xiǎn)和高報(bào)酬的行業(yè)。隨著我國(guó)政府針對(duì)房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)狀出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，房地產(chǎn)融資難的問題也開始凸顯，因此，能否為項(xiàng)目籌到足夠的資金，十分重要。單一的融資模式已經(jīng)不能滿足企業(yè)對(duì)資金的需求，只有實(shí)現(xiàn)多元化融資，搭建集團(tuán)化戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)的投融資平臺(tái)，以滿足不同項(xiàng)目的需求，并對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制，才能保障房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)的發(fā)展。
　　本文基于融資主要理論，采用

2、案例分析、統(tǒng)計(jì)分析和比較研究相結(jié)合的方法，首先介紹了主要理論和分析方法，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析探討，介紹了目前幾種常見的融資方式。指出我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)踐中面臨融資渠道狹窄、融資風(fēng)險(xiǎn)大、融資數(shù)量有限等諸多問題。然后文章以CR公司為具體案例分析對(duì)象，從CR公司2011年到2015年的財(cái)務(wù)指標(biāo)值著手分析其財(cái)務(wù)狀況，包括償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力和發(fā)展能力幾個(gè)方面的分析，指出其流動(dòng)資金不足，長(zhǎng)期償債能力較差，但其營(yíng)運(yùn)能力和盈利能

3、力都較好，發(fā)展前景也非?？捎^，由此可見，CR的發(fā)展需要龐大的資金來作保障;接著文章對(duì)CR公司的融資規(guī)模及融資環(huán)境進(jìn)行了分析，指出CR公司現(xiàn)有融資模式存在融資渠道單一、公司資本結(jié)構(gòu)不合理和現(xiàn)有融資模式不具備可持續(xù)性等問題，并對(duì)形成原因進(jìn)行了具體分析。最后文章提出完善CR公司現(xiàn)有融資模式的建議，分析了優(yōu)化現(xiàn)有多元化融資模式的必要性，指出應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目不同的融資環(huán)境及特征來選擇不同的融資模式，提出可構(gòu)建一個(gè)集團(tuán)化滿足不同項(xiàng)目個(gè)性化的多元化投融資平