城鎮(zhèn)土地定級商服業(yè)因子衰減模型研究——以天津市時(shí)代奧城商業(yè)廣場為例.pdf

1、城鎮(zhèn)土地定級是評價(jià)土地質(zhì)量優(yōu)劣的活動。是實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理土地和促進(jìn)土地集約利用，以及為國家和各級政府制定調(diào)控措施、土地利用規(guī)劃提供科學(xué)的依據(jù)。城鎮(zhèn)土地定級多采用多因素綜合評價(jià)法，全面考慮各種與土地相關(guān)的因素，掌握土地之間的差異。土地定級多因素綜合評價(jià)法，包括了土地單元的劃分、影響土地質(zhì)量的因素因子的選取、賦權(quán)重以及單元分值的計(jì)算等。單元的分值計(jì)算既有自身作為定級因素的分值計(jì)算，還有定級因素對影響范圍內(nèi)評價(jià)單元的作用分值計(jì)算。對評價(jià)單元的分值

2、計(jì)算的衰減模型是多因素綜合評價(jià)法的關(guān)鍵內(nèi)容。模型計(jì)算的準(zhǔn)確度又受到評價(jià)單元與定級因素之間的相對距離的確定，衰減距離直接影響定級結(jié)果與實(shí)際的相符情況。本文基于城鎮(zhèn)土地定級的研究，對商服業(yè)因子的衰減模型進(jìn)行研究。
　　首先闡述了有關(guān)土地定級的原理和方法。了解評價(jià)單元的分值計(jì)算對整個城鎮(zhèn)土地定級工作的重要性，然后分析基于不同的衰減距離的距離衰減模型的計(jì)算方法以及存在的問題。在此基礎(chǔ)上提出基于可達(dá)性的時(shí)間距離衰減模型。以天津市時(shí)代奧城商業(yè)