基于GIS的石泉縣城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估研究.pdf

1、我國城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估工作始于20世紀80年代末，由于當(dāng)時土地市場很不發(fā)達，為了顯化土地資產(chǎn)的價值，摸索出了“先定級，后估價”的城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)路線，即先根據(jù)影響城鎮(zhèn)地價的因素因子，對城鎮(zhèn)土地進行綜合評價，劃出土地級別，然后分用途計算出每一級別內(nèi)交易樣點地價的平均值，作為基準(zhǔn)地價。由于在城鎮(zhèn)土地定級過程中主觀性強，基準(zhǔn)地價不能反映同一級別內(nèi)部地價的差異，所以需要研究出一種新的方法，對城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價進行評估。
　　隨著

2、我國土地市場和GIS技術(shù)的發(fā)展，借助GIS平臺，采用地統(tǒng)計分析及克里格插值方法，直接利用交易樣點進行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估比傳統(tǒng)的“兩步估價法”更加科學(xué)。
　　本文提出了基于GIS的基準(zhǔn)地價評估方法，利用GIS手段評估城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價，就是利用已經(jīng)發(fā)生交易的地價樣點，采用克里格插值方法，建立城鎮(zhèn)地價變化的三維模型，從而實現(xiàn)城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的評估。這樣，當(dāng)要評估某一宗地的價格時，只要打開新生成的地價表面，點擊要評估宗地的位置，待估宗地

3、的價格就會在圖上自動顯示出來。
　　本文利用石泉縣實地調(diào)查樣點數(shù)據(jù)，對基于GIS的基準(zhǔn)地價評估方法進行了試驗和分析，并得出基于GIS的基準(zhǔn)地價評估適合采用克里格插值方法，該方法與傳統(tǒng)的“先定級，后估價”的方法相比，更加合理、科學(xué)、方便，是對我國城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估方法的提升和完善。本文還制定出了基于GIS的城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估的完整的技術(shù)路線，并通過石泉縣城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價的評估驗證了該技術(shù)路線具有現(xiàn)實可操作性，而且這種方法不僅在石