房地產(chǎn)價格形成機制及主要驅(qū)動因素探析——理論分析和實證研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)自1998年開始市場化改革，已經(jīng)經(jīng)過了十幾年，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，決定著千萬家庭的生活幸福，也日益成為社會的熱門話題。近年來，我國大中城市的房地產(chǎn)價格競相上漲，嚴重影響人民的生活質(zhì)量，而政府也在極力出臺政策平穩(wěn)房地產(chǎn)價格，但房地產(chǎn)價格依然保持堅挺向上的勢頭。
　　在這種情形下，了解房地產(chǎn)價格的驅(qū)動因素顯得格外重要，這也是本文的研究目的所在。本文先定性分析了房地產(chǎn)價格的主要影響因素，包括房地產(chǎn)市場的市場

2、特征、影響房地產(chǎn)需求的主要因素、影響房地產(chǎn)供給的主要因素以及同時影響供求的主要因素。之后本文在房地產(chǎn)價格影響因素定性分析的基礎上，基于供求模型，構建了簡單的數(shù)理模型，求解房地產(chǎn)市場出清的均衡價格，又結合供給需求曲線分析各驅(qū)動因素影響房地產(chǎn)價格的機制，找出了影響房地產(chǎn)價格的主要驅(qū)動因素。然后，本文利用35個大中城市2001年至2012年的面板數(shù)據(jù)，將影響房地產(chǎn)價格的主要驅(qū)動因素作為自變量，房地產(chǎn)價格作為因變量，建立計量回歸模型進行實證分析

3、，并對回歸結論進行了分析討論。最后，基于理論分析和實證研究總結了主要結論，認為推動我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升的主因是城鎮(zhèn)人口增長、房地產(chǎn)價格上漲預期、居民收入水平、地方財政支出以及土地成本?？紤]區(qū)域性差異時，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展水平較高的東部區(qū)域，房價對房地產(chǎn)價格上漲預期敏感性較高，而經(jīng)濟欠發(fā)達的西部區(qū)域?qū)用袷杖胨礁鼮槊舾?。進而根據(jù)研究結論提出了一些房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議，認為我國應該適時推動房地產(chǎn)稅收體制改革、加大“限貸”力度、積極推動“廉