金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究.pdf

1、“居者有其屋”這句古語(yǔ)早已揭示住房乃民眾的基礎(chǔ)性要求。隨著1998年房改大幕的拉開，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)才開始真正意義上的發(fā)展，短短十幾年中成就矚目。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)需要多種產(chǎn)業(yè)支撐和協(xié)助發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，因此涉及龐大的上下游產(chǎn)業(yè)，龐大的體系一方面對(duì)GDP具有較強(qiáng)的貢獻(xiàn)，另一方面也會(huì)帶來隱患和矛盾。房?jī)r(jià)關(guān)系到百姓日?；A(chǔ)性需求，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻一直火熱，盡管政府一直在不斷調(diào)控房?jī)r(jià)，但仍未能有效抑制其火熱程度，房?jī)r(jià)問題越來越被居民所重視。
　　本文研

2、究了金融因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。理論方面，選取國(guó)內(nèi)主要金融因素貨幣供給量、利率，以及國(guó)外主要金融因素匯率，分別探討這些因素與房地產(chǎn)價(jià)格的定性關(guān)系與定量關(guān)系。在定性探討中不僅從微觀角度分析這些金融因素如何通過供需力量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，還從宏觀角度分析這些因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響。在定量分析中，采用時(shí)間序列分析方法，對(duì)金融因素劃分為國(guó)內(nèi)與國(guó)際兩部分研究，最后在定性和定量分析的基礎(chǔ)上，提出建設(shè)性意見。結(jié)論表明：房?jī)r(jià)與三個(gè)金融因素之間擁有長(zhǎng)期并