存量規(guī)劃視角下舊城“輕型社區(qū)商業(yè)”更新研究--以寧波劍橋南社區(qū)為例.pdf

1、我國在過去十多年中經(jīng)濟快速增長，個人或家庭可支配收入上漲了很多，但社區(qū)服務功能無論在內容和渠道等方面的提高速度遠遠落后于消費能力或消費預期水平。絕大部分社區(qū)業(yè)態(tài)主要為市場化運作下的商業(yè)功能。由于市場競爭激烈，一些經(jīng)銷效益低但與居民生活關系密切的服務業(yè)功能缺失、布局分散、運營情況欠佳等狀況。主要包括縫紉店、小家電維修、自行車修理等。同時，基礎設施和服務提供商不夠標準化，買方和賣方預期不夠一致。如何完善缺失功能，并提高已有功能的效率，是現(xiàn)階

2、段大部分社區(qū)亟待解決的問題。在互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的今天，人的時間使用方式也發(fā)生顯著遷移和改變，人們把看報紙的時問都轉移到玩手機等上面。隨著社區(qū)商業(yè)需求的逐步提升，社區(qū)O2O等先進的開發(fā)理念與模式是未來發(fā)展社區(qū)服務必須要重點考慮的要素。
　　在城市集約發(fā)展的背景下，如何更新城市已建區(qū)域的各類設施是目前各大城市舊城區(qū)主要面臨的問題。對于舊城社區(qū)中逐漸消失的輕服務業(yè)的關注很少，與社區(qū)商業(yè)相關的研究主要集中在體系的構建以及規(guī)劃的方式方法研究。

3、寧波社區(qū)商業(yè)起步較早，發(fā)展相對成熟。但在城市發(fā)展過程中，舊城區(qū)由于市場競爭激烈出現(xiàn)低收益的輕服務業(yè)功能缺失、布局分散、運營情況欠佳等現(xiàn)象。同時，隨著社區(qū)消費方式和消費需求的轉變，寧波舊城的大部分社區(qū)也亟需對現(xiàn)有的商業(yè)設施及服務設施進一步更新，營造新型的社區(qū)商業(yè)體系。
　　因此，本文首先從整體上探討舊城區(qū)現(xiàn)有的社區(qū)商業(yè)發(fā)展的歷程，研究當前消費模式對社區(qū)商業(yè)的提出的新要求，通過實例研究總結舊城社區(qū)商業(yè)目前存的主要問題和矛盾;其次，根據(jù)