LD集團(tuán)西安置業(yè)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文LD集團(tuán)西安置業(yè)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究專業(yè)：業(yè)：工商工商管理管理碩士生：生：郭炬指導(dǎo)教師：指導(dǎo)教師：韋海民韋海民摘要隨著我國房地產(chǎn)政策調(diào)控的“去行政化”，房地產(chǎn)市場機(jī)制正逐步形成，高速發(fā)展的時代一去不復(fù)返，投資及消費(fèi)增長逐步放緩，房地產(chǎn)行業(yè)開始步入“白銀時代”。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何在新的投資環(huán)境下，抓住房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展是企業(yè)當(dāng)前所面臨一個重要問題。而投資決策作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的源

2、頭，其正確與否直接影響項(xiàng)目投資效果，特別在投資環(huán)境變化的情況下，其重要性更為突出。有效的投資決策依賴于投資決策方法的科學(xué)性和合理性，因此，本文結(jié)合LD集團(tuán)西安置業(yè)公司投資決策現(xiàn)狀，利用相關(guān)投資決策理論優(yōu)化企業(yè)的投資決策方法。本文首先對房地產(chǎn)投資進(jìn)行闡述，分析房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)及環(huán)境，確定房地產(chǎn)投資決策的影響因素。在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)投資決策理論進(jìn)行研究，總結(jié)基于貼現(xiàn)法、實(shí)物期權(quán)理論及綜合評價理論的投資決策方法的優(yōu)缺點(diǎn)，選取本文研究的基礎(chǔ)理

3、論。在此基礎(chǔ)上，分析了LD集團(tuán)西安置業(yè)公司投資決策現(xiàn)狀，借助于層次分析法和模糊綜合評判法構(gòu)建項(xiàng)目投資環(huán)境評價指標(biāo)體系及評價模型，并基于LD集團(tuán)西安置業(yè)公司投資決策特點(diǎn)和實(shí)物期權(quán)理論構(gòu)建了延遲實(shí)物期權(quán)投資決策模型，進(jìn)一步考慮決策者認(rèn)識的模糊性和風(fēng)險偏好，引入模糊集理論，構(gòu)建不同置信水平下的延遲實(shí)物期權(quán)模糊集，保證投資決策模型的準(zhǔn)確性。最后，本文結(jié)合LD集團(tuán)西安置業(yè)公司的投資考察項(xiàng)目，基于構(gòu)建的投資決策模型進(jìn)行實(shí)證分析，驗(yàn)證模型的正確性和實(shí)