論業(yè)主會(huì)議決議瑕疵之訴訟類(lèi)型.pdf_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和住房政策的改變,人們的生活在不斷發(fā)生變化,從原來(lái)相互之間沒(méi)有聯(lián)系的單門(mén)獨(dú)戶(hù)的散居,到現(xiàn)在很多人聚居的新型社區(qū)。人們不再單純向往物質(zhì)生活的享受,生活環(huán)境的和諧已經(jīng)成為了人們更高層次的追求。眾所周知,和諧小區(qū)的建設(shè)離不開(kāi)全體業(yè)主、物業(yè)、社會(huì)等多方面的共同溝通與配合,只有充分協(xié)調(diào)好業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)之間的相應(yīng)關(guān)系,才能構(gòu)建和諧小區(qū)。隨著小區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大和人們法制意識(shí)的提高,特別是《物權(quán)法》頒布之后,業(yè)主訴

2、訟的數(shù)量顯著增長(zhǎng),有關(guān)業(yè)主會(huì)議決議瑕疵的訴訟不斷增加,立法和實(shí)踐中存在的諸多問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn),而解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于訴訟類(lèi)型的增加。我們知道,訴訟類(lèi)型是民事訴訟中重要的理論,對(duì)于當(dāng)事人起訴、應(yīng)訴和法院審理都有著重要的影響。就有關(guān)業(yè)主決議的相關(guān)研究情況而言,由于起步較晚,發(fā)展很不完善,在立法和實(shí)踐中存在諸多問(wèn)題,而公司法中股東大會(huì)決議瑕疵訴訟相關(guān)理論的探討已較為完整、深入,且業(yè)主會(huì)議與股東大會(huì)有很多共通之處,因此我們?cè)谘芯勘疚牡恼擃}時(shí)可以

3、適當(dāng)借鑒。然后通過(guò)比較法的研究來(lái)對(duì)業(yè)主會(huì)議決議瑕疵訴訟的理論進(jìn)行梳理,對(duì)決議瑕疵進(jìn)行分類(lèi),指出不同類(lèi)型的瑕疵應(yīng)采用不同的訴訟類(lèi)型,這樣不僅有利于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟,充分保障當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán),更便利了法院的審理,使得業(yè)主訴訟更加規(guī)范化。本文將從四個(gè)部分對(duì)業(yè)主會(huì)議決議瑕疵的訴訟類(lèi)型進(jìn)行探討,以期能對(duì)問(wèn)題的解決提供初步的建議。
  第一部分是對(duì)業(yè)主會(huì)議決議瑕疵現(xiàn)狀的解讀,從立法和實(shí)踐兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行闡述,并從中指出當(dāng)前所存在的問(wèn)題。其具體是立法

4、僅規(guī)定業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)訴訟,法律及相關(guān)的規(guī)定較為籠統(tǒng),且沒(méi)有相關(guān)配套的司法解釋?zhuān)瑢?shí)踐中決議瑕疵的情形多種多樣,立法的滯后使得司法中問(wèn)題頻發(fā),由此導(dǎo)致實(shí)踐中業(yè)主的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的救濟(jì)。這些困境歸根結(jié)底是因?yàn)樵V訟類(lèi)型的問(wèn)題而導(dǎo)致的。
  第二部分是從理論的角度進(jìn)行分析、思考,通過(guò)對(duì)民事訟訴理論中訴的理論的梳理,從而更好地解決問(wèn)題。訴的類(lèi)型目前在我國(guó)通說(shuō)認(rèn)為是“三分法”,即給付之訴、形成之訴和確認(rèn)之訴,文章通過(guò)對(duì)訴的類(lèi)型的概念、特點(diǎn)及各類(lèi)

5、型之間不同的研究,為下文對(duì)相關(guān)問(wèn)題的分析論證提供了重要理論基礎(chǔ)。
  第三部分主要介紹了業(yè)主會(huì)議決議瑕疵的類(lèi)型,指出不同類(lèi)型的瑕疵應(yīng)由不同類(lèi)型的訴訟來(lái)加以救濟(jì),并對(duì)當(dāng)前我國(guó)業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)訴訟的類(lèi)型歸屬進(jìn)行分析與研究,進(jìn)而闡明目前我國(guó)法律僅就業(yè)主會(huì)議決議瑕疵規(guī)定了形成之訴一種訴訟類(lèi)型來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。
  第四部分通過(guò)對(duì)比較法的研究和對(duì)股東訴訟的借鑒,分析論證出業(yè)主會(huì)議決議瑕疵的無(wú)效確認(rèn)之訴的必要性,進(jìn)而指出當(dāng)前業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)訴訟的問(wèn)題,并

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