房地產(chǎn)投資信托（REITs）研究.pdf

1、本文在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融入房地產(chǎn)業(yè)全球化、房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、中國(guó)的資本市場(chǎng)初步形成、信托業(yè)等金融業(yè)實(shí)施改革重組、房地產(chǎn)金融業(yè)逐漸形成體系但發(fā)展相對(duì)滯后、房地產(chǎn)金融工具呼喚創(chuàng)新的背景下，就我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托(REITs)作了研究。 第一章導(dǎo)言部分首先就該問(wèn)題的研究背景作了闡述；其次對(duì)REITs作了概念界定；再次分析了我國(guó)發(fā)展REITs的積極意義；最后對(duì)國(guó)內(nèi)國(guó)際的研究現(xiàn)狀和本文的參考文獻(xiàn)作了闡述。 第二

2、章分析了我國(guó)發(fā)展REITs的必要性。主要闡述了我國(guó)金融信托業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、我國(guó)金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持現(xiàn)狀；從我國(guó)加入WTO后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要、信托投資業(yè)務(wù)重組的需要、各種存款與公積金等投資的需要三個(gè)角度分析了我國(guó)發(fā)展REITs的必要性。 第三章分析了我國(guó)發(fā)展REITs的可行性。金融信托業(yè)的繼續(xù)發(fā)展、發(fā)展REITs所需的投資主體已初步形成、我國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)的初步發(fā)育、加入WTO為發(fā)展RE

3、ITs提供的機(jī)遇這些都為我國(guó)發(fā)展REITs提供了可能。 第四章就國(guó)外REITs產(chǎn)生的背景、運(yùn)作模式、發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)作了介紹。 第五章就我國(guó)REITs的運(yùn)作選擇作了分析。5.1分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)采取的組織形式；5.2分析了我國(guó)REITs應(yīng)采取的運(yùn)作模式；5.3提出我國(guó)目前應(yīng)主要發(fā)展權(quán)益性REITs；5.4提出運(yùn)用REITs處置不良資產(chǎn)；5.5建議運(yùn)用REITs盤(pán)和國(guó)有存量房產(chǎn)。 第六章分析了我國(guó)發(fā)展RE