房地產(chǎn)稅基批量評估法研究.pdf

1、進入21世紀以后，我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，這使得房地產(chǎn)稅備受人們的關(guān)注。開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為當(dāng)前社會經(jīng)濟中的一個熱點問題，這就使得構(gòu)建科學(xué)的房地產(chǎn)稅基評估體系顯得尤為重要。本文首先從房地產(chǎn)理論和批量評估理論兩個方面，對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行了總結(jié)歸納，明確了本文的研究主題，隨后對房地產(chǎn)稅基批量評估的背景、理論以及研究意義逐項分析，在概括本文用到的方法、可取和不足之處之后，進入本文的第二章內(nèi)容，對我國房地產(chǎn)稅基評估現(xiàn)狀進行宏觀和微觀分析:宏觀分

2、析首先明確我國目前“房地產(chǎn)稅”涵蓋的稅種，再提出房地產(chǎn)稅基評估領(lǐng)域存在的四個方面的問題;微觀分析則是從二手房市場的“陰陽合同”行為入手，分析了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題及原因，指出了我國開展房地產(chǎn)稅基評估的必要性。本文的第三章主要介紹境外房地產(chǎn)稅基評估實踐和我國的經(jīng)驗借鑒:通過美國和加拿大在房地產(chǎn)稅稅基評估計稅依據(jù)、房地產(chǎn)稅基評估有效期、房地產(chǎn)稅基評估方法三個方面相關(guān)政策的對比，總結(jié)出我國在計稅依據(jù)、評估周期、評估方法及批量評估法四個

3、方面的經(jīng)驗借鑒和啟示。第四章圍繞批量評估方法展開，先對批量評估的概念與特征、前提與關(guān)鍵環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容進行介紹，再從批量評估原理、配套技術(shù)和統(tǒng)計應(yīng)用三方面介紹建立批量評估模型的必備理論和技術(shù)。最后，收集2013年北京市東西城區(qū)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)進行實證分析，按照前文介紹的批量評估方法，運用相關(guān)計量工具，建立多元線性回歸模型，進行檢驗后得出結(jié)論，并在房地產(chǎn)稅基評估的數(shù)據(jù)選取、變量選取及爭議制度等方面提出較合理的建議，希望為構(gòu)建北京地區(qū)房地產(chǎn)批