房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估法研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，這使得房地產(chǎn)稅備受人們的關(guān)注。開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)熱點(diǎn)問題，這就使得構(gòu)建科學(xué)的房地產(chǎn)稅基評(píng)估體系顯得尤為重要。本文首先從房地產(chǎn)理論和批量評(píng)估理論兩個(gè)方面，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了總結(jié)歸納，明確了本文的研究主題，隨后對(duì)房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估的背景、理論以及研究意義逐項(xiàng)分析，在概括本文用到的方法、可取和不足之處之后，進(jìn)入本文的第二章內(nèi)容，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅基評(píng)估現(xiàn)狀進(jìn)行宏觀和微觀分析:宏觀分

2、析首先明確我國(guó)目前“房地產(chǎn)稅”涵蓋的稅種，再提出房地產(chǎn)稅基評(píng)估領(lǐng)域存在的四個(gè)方面的問題;微觀分析則是從二手房市場(chǎng)的“陰陽(yáng)合同”行為入手，分析了我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問題及原因，指出了我國(guó)開展房地產(chǎn)稅基評(píng)估的必要性。本文的第三章主要介紹境外房地產(chǎn)稅基評(píng)估實(shí)踐和我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)借鑒:通過美國(guó)和加拿大在房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估計(jì)稅依據(jù)、房地產(chǎn)稅基評(píng)估有效期、房地產(chǎn)稅基評(píng)估方法三個(gè)方面相關(guān)政策的對(duì)比，總結(jié)出我國(guó)在計(jì)稅依據(jù)、評(píng)估周期、評(píng)估方法及批量評(píng)估法四個(gè)

3、方面的經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示。第四章圍繞批量評(píng)估方法展開，先對(duì)批量評(píng)估的概念與特征、前提與關(guān)鍵環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容進(jìn)行介紹，再?gòu)呐吭u(píng)估原理、配套技術(shù)和統(tǒng)計(jì)應(yīng)用三方面介紹建立批量評(píng)估模型的必備理論和技術(shù)。最后，收集2013年北京市東西城區(qū)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，按照前文介紹的批量評(píng)估方法，運(yùn)用相關(guān)計(jì)量工具，建立多元線性回歸模型，進(jìn)行檢驗(yàn)后得出結(jié)論，并在房地產(chǎn)稅基評(píng)估的數(shù)據(jù)選取、變量選取及爭(zhēng)議制度等方面提出較合理的建議，希望為構(gòu)建北京地區(qū)房地產(chǎn)批