房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)及價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)化的推進(jìn)，我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度已不適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的要求，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，稅收負(fù)擔(dān)較輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，這種“重流通、輕保有”的稅制亟需改革和完善。 房地產(chǎn)保有階段稅制改革的一個(gè)核心問題就是課稅基準(zhǔn)的選擇及其價(jià)值評(píng)估。本文通過對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)稅制中通常采用的四種房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)的比較分析，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，提出了市場(chǎng)價(jià)值作為

2、我國(guó)保有階段房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)的建議，并對(duì)市場(chǎng)價(jià)值傳統(tǒng)的三種估價(jià)方法進(jìn)行了適應(yīng)批量評(píng)稅的改進(jìn)，構(gòu)建了與之配套的大規(guī)模評(píng)稅技術(shù)，解決了傳統(tǒng)個(gè)案估價(jià)方法在評(píng)估房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)時(shí)會(huì)出現(xiàn)的評(píng)估耗時(shí)過長(zhǎng)和評(píng)估費(fèi)用不經(jīng)濟(jì)的問題，最后通過案例研究證明了大規(guī)模評(píng)稅在技術(shù)上的可行性。 本文共分六章。第一章為緒論，提出本課題研究的背景、目的和意義，闡述了本論文研究的內(nèi)容和思路。 第二章為房地產(chǎn)保有階段稅收體系的國(guó)內(nèi)外比較。 第三章為房

3、地產(chǎn)課稅基準(zhǔn)及其評(píng)估方法。本章詳細(xì)介紹了國(guó)外（地區(qū)）通常采用的四種房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)及其評(píng)估方法，并將最常用的市場(chǎng)價(jià)值課稅基準(zhǔn)與其他三種課稅基準(zhǔn)逐一進(jìn)行比較。 第四章為我國(guó)房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)選擇及其評(píng)估研究。本章就我國(guó)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)進(jìn)行了可行性論證，并且就個(gè)案評(píng)稅在時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)提出了大規(guī)模評(píng)稅的解決方法，構(gòu)建了完善的評(píng)稅體系。 第五章為案例分析。以南京市的房地產(chǎn)作為研究對(duì)象，對(duì)本文構(gòu)建的市場(chǎng)價(jià)值課稅基