房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)及價值評估研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場化的推進，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度已不適應(yīng)新形勢發(fā)展的要求，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，稅收負(fù)擔(dān)較輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，這種“重流通、輕保有”的稅制亟需改革和完善。 房地產(chǎn)保有階段稅制改革的一個核心問題就是課稅基準(zhǔn)的選擇及其價值評估。本文通過對發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)稅制中通常采用的四種房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)的比較分析，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出了市場價值作為

2、我國保有階段房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)的建議，并對市場價值傳統(tǒng)的三種估價方法進行了適應(yīng)批量評稅的改進，構(gòu)建了與之配套的大規(guī)模評稅技術(shù)，解決了傳統(tǒng)個案估價方法在評估房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)時會出現(xiàn)的評估耗時過長和評估費用不經(jīng)濟的問題，最后通過案例研究證明了大規(guī)模評稅在技術(shù)上的可行性。 本文共分六章。第一章為緒論，提出本課題研究的背景、目的和意義，闡述了本論文研究的內(nèi)容和思路。 第二章為房地產(chǎn)保有階段稅收體系的國內(nèi)外比較。 第三章為房

3、地產(chǎn)課稅基準(zhǔn)及其評估方法。本章詳細介紹了國外（地區(qū)）通常采用的四種房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)及其評估方法，并將最常用的市場價值課稅基準(zhǔn)與其他三種課稅基準(zhǔn)逐一進行比較。 第四章為我國房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)選擇及其評估研究。本章就我國選擇市場價值作為房地產(chǎn)稅課稅基準(zhǔn)進行了可行性論證，并且就個案評稅在時間和經(jīng)濟上的浪費提出了大規(guī)模評稅的解決方法，構(gòu)建了完善的評稅體系。 第五章為案例分析。以南京市的房地產(chǎn)作為研究對象，對本文構(gòu)建的市場價值課稅基