房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的改進(jìn)研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)早已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)的高低關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)比較容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，而且受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控等經(jīng)濟(jì)政策影響較大，公平合理的評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值成為研究熱點(diǎn)問(wèn)題。在房地產(chǎn)的估價(jià)方法中，由于市場(chǎng)法相對(duì)于其它評(píng)估方法原理簡(jiǎn)單易懂，最重要的是在評(píng)估過(guò)程中能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，使其成為房地產(chǎn)評(píng)估方法體系中最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法。因此市場(chǎng)化的估價(jià)已成

2、為房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的主流方向。但是市場(chǎng)法在實(shí)際運(yùn)用中存在可比實(shí)例選取以及因素修正的主觀性，最終評(píng)估結(jié)果確定的粗糙性等問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在不僅使估價(jià)結(jié)果顯得不可靠，更有可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的規(guī)范與發(fā)展。所以，科學(xué)地運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)值得研究的課題。
　　本文首先從理論上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估的概念及基本原理做了深入研究，分析了市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的主要理論依據(jù)及在運(yùn)用過(guò)程中存在的主要問(wèn)題。然后由問(wèn)題