房地產(chǎn)評估市場法的改進研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場日漸繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)早已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房價的高低關乎國計民生，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)比較容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險，而且受國家宏觀調控等經(jīng)濟政策影響較大，公平合理的評估房地產(chǎn)市場價值成為研究熱點問題。在房地產(chǎn)的估價方法中，由于市場法相對于其它評估方法原理簡單易懂，最重要的是在評估過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，使其成為房地產(chǎn)評估方法體系中最簡單、最直接、最常用的一種方法。因此市場化的估價已成

2、為房地產(chǎn)估價市場的主流方向。但是市場法在實際運用中存在可比實例選取以及因素修正的主觀性，最終評估結果確定的粗糙性等問題，這些問題的存在不僅使估價結果顯得不可靠，更有可能引發(fā)道德風險，不利于整個房地產(chǎn)估價市場的規(guī)范與發(fā)展。所以，科學地運用市場法進行房地產(chǎn)估價是一個值得研究的課題。
　　本文首先從理論上對房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估的概念及基本原理做了深入研究，分析了市場法在房地產(chǎn)評估中的主要理論依據(jù)及在運用過程中存在的主要問題。然后由問題