論冒名轉讓房屋的責任承擔.pdf

1、冒用他人之名對他人房屋進行轉讓的行為并不鮮見。對這一行為及產(chǎn)生責任進行分析，首先要確認冒名轉讓行為的法律性質，其次根據(jù)法律性質涵攝入并適用相應的法律規(guī)則。但是，對此中的諸多問題，學者眾說紛紜，實踐中也演繹出不同的處理進徑。本文將以一則冒名出售房屋案為線索，就確定冒名轉讓他人房屋行為的責任承擔中遇到的焦點問題進行討論，并提出相應的對策。這些問題包括:冒名轉讓房屋的性質、對于買受人是否適用善意取得制度、登記機關錯誤登記產(chǎn)生的責任性質、國家賠

2、償責任與民事侵權責任并存的承擔方式等。
　　本研究分為四個部分：第一部分作為引言，引入了冒名出售他人房屋的案件，以及與冒名處分行為所涉責任承擔相關的主要爭議問題。第二部分討論了冒名轉讓房屋的性質，為下文探討責任承擔問題奠定討論基礎。文章分別對準無權代理說與無權處分說進行了討論，并認為冒名處分房屋應為無權處分;文章進一步對冒名轉讓房屋行為是否適用善意取得制度進行了探討，對反對適用善意取得制度的觀點進行了反駁，認為對善意買受人應當適用

3、善意取得制度。第三部分著重分析不動產(chǎn)登記機關錯誤登記產(chǎn)生的責任之性質，并先行討論了不動產(chǎn)登記的性質。根據(jù)我國不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀與國情，本文認為我國的不動產(chǎn)登記為行政行為，因此，所產(chǎn)生的責任相應的為國家賠償責任，而國家賠償責任是一種公法性質的責任。第四部分則分析國家賠償責任與民事侵權責任并存于同一主體時責任承擔的方式，通過對責任承擔在公法體系與私法體系之間流轉的分析與對國家賠償責任與民事侵權責任的對比，本文認為應當適用不真正連帶責任理論，被