房地產(chǎn)評估方法比較研究——以XY公司評估項目為例.pdf

1、改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)不僅是一種重要的資源或財產(chǎn)，更是一種商品或資產(chǎn)，它成為人們交易和投資的主要對象。社會經(jīng)濟活動中與房地產(chǎn)相關的交易、典當、抵押、課稅、保險、征收拆遷補償、企業(yè)的經(jīng)營、破產(chǎn)、清算、改制以及房地產(chǎn)開發(fā)、政府宏觀調控等等，都需要專業(yè)人員對房地產(chǎn)的價格或價值進行測算和判斷，即房地產(chǎn)評估。
　　當前，我國房地產(chǎn)評估方法主要有比較法、收益法、成本法這三種常見的評估方法，三

2、種方法適用條件不同，理論依據(jù)不同。在實際評估過程中，這三種方法都因自身缺陷的原因，存在一些不足和問題，這不利于提升房地產(chǎn)評估的準確度，損害相關當事人的權益。
　　本文立足三大評估方法的理論依據(jù)，結合作者十幾年的評估工作經(jīng)驗，指出房地產(chǎn)評估三大方法在實際應用過程中存在的很多問題，主要原因在于過多依賴評估師的主觀經(jīng)驗以及當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不健全，這在很大程度上影響評估結果的公正性，針對這類問題在三種評估方法中的具體表現(xiàn)，主要提出