旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估方法研究——以泰達(dá)酒店集團(tuán)北京開發(fā)項(xiàng)目為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著國內(nèi)旅游在國際國內(nèi)兩個(gè)市場的迅速發(fā)展,我國旅游業(yè)已經(jīng)具備了較大的自我調(diào)節(jié)空間,其行業(yè)供需狀況得到很大的改善。與此同時(shí),中國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),正在步向成熟期,出現(xiàn)了多種開發(fā)經(jīng)營模式,創(chuàng)新發(fā)展成為主流。毫無疑問,旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是中國未來經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。而旅游房地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè),其所蘊(yùn)含的巨大潛力和機(jī)會(huì),已經(jīng)成為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商和投資商的投資共識。
   由于旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的

2、復(fù)合型綜合開發(fā)項(xiàng)目,具有其自身的特殊性,對旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評價(jià)理論的研究,無論是從國內(nèi)還是國外來講都相對滯后。從國外研究的現(xiàn)狀來看,對工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的著作不少,但都只是對一般項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法的論述,沒有專門涉及到旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法。在國內(nèi),旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目評價(jià)的理論和實(shí)踐尚處于起步階段,面臨著許多要在理論和實(shí)踐中不斷探討和完善的新課題,有些學(xué)者雖然提出了應(yīng)該建立區(qū)別于工業(yè)項(xiàng)目評價(jià)方法的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目評估方法體系,但只局限于

3、提出問題,并沒有真正解決問題。
   因此,對旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評估方法的研究是我國房地產(chǎn)、旅游投資實(shí)踐的迫切需要。完善的房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法可以保證旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性和合理性,進(jìn)而推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)模和布局的科學(xué)性和合理性,旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估是房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的重要組成部分??梢?,財(cái)務(wù)評估的理論及方法在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中有著舉足輕重的作用。因此,旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估方法,

4、在一定程度上對于指導(dǎo)房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐活動(dòng),具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。
   本文在對項(xiàng)目論證與評估進(jìn)行理論回顧的基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特性,闡述該類項(xiàng)目所獨(dú)具的特性;并從企業(yè)戰(zhàn)略管理的高度,闡述項(xiàng)目的貢獻(xiàn)意義。論文的核心在于財(cái)務(wù)評估,筆者提出自己對旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評價(jià)應(yīng)采用的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系,并對指標(biāo)的適用性進(jìn)行分析,總結(jié)出適用于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估的指標(biāo)體系;最后,論文結(jié)合泰達(dá)國際酒店集團(tuán)北京項(xiàng)目這一實(shí)例,使所研究的

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