旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估方法研究——以泰達(dá)酒店集團(tuán)北京開發(fā)項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著國(guó)內(nèi)旅游在國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，我國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)具備了較大的自我調(diào)節(jié)空間，其行業(yè)供需狀況得到很大的改善。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，正在步向成熟期，出現(xiàn)了多種開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)新發(fā)展成為主流。毫無疑問，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。而旅游房地產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的新興產(chǎn)業(yè)，其所蘊(yùn)含的巨大潛力和機(jī)會(huì)，已經(jīng)成為有遠(yuǎn)見的開發(fā)商和投資商的投資共識(shí)。
　　 由于旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的

2、復(fù)合型綜合開發(fā)項(xiàng)目，具有其自身的特殊性，對(duì)旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論的研究，無論是從國(guó)內(nèi)還是國(guó)外來講都相對(duì)滯后。從國(guó)外研究的現(xiàn)狀來看，對(duì)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的著作不少，但都只是對(duì)一般項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的論述，沒有專門涉及到旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。在國(guó)內(nèi)，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的理論和實(shí)踐尚處于起步階段，面臨著許多要在理論和實(shí)踐中不斷探討和完善的新課題，有些學(xué)者雖然提出了應(yīng)該建立區(qū)別于工業(yè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估方法體系，但只局限于

3、提出問題，并沒有真正解決問題。
　　 因此，對(duì)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)估方法的研究是我國(guó)房地產(chǎn)、旅游投資實(shí)踐的迫切需要。完善的房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可以保證旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性和合理性，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)模和布局的科學(xué)性和合理性，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估是房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分?？梢姡?cái)務(wù)評(píng)估的理論及方法在旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中有著舉足輕重的作用。因此，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估方法，

4、在一定程度上對(duì)于指導(dǎo)房地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐活動(dòng)，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在對(duì)項(xiàng)目論證與評(píng)估進(jìn)行理論回顧的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特性，闡述該類項(xiàng)目所獨(dú)具的特性；并從企業(yè)戰(zhàn)略管理的高度，闡述項(xiàng)目的貢獻(xiàn)意義。論文的核心在于財(cái)務(wù)評(píng)估，筆者提出自己對(duì)旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)采用的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，并對(duì)指標(biāo)的適用性進(jìn)行分析，總結(jié)出適用于旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估的指標(biāo)體系；最后，論文結(jié)合泰達(dá)國(guó)際酒店集團(tuán)北京項(xiàng)目這一實(shí)例，使所研究的