濟(jì)南奧體觀(guān)禮臺(tái)項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)了二十多年的迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)投資的熱點(diǎn)行業(yè)。尤其近年以來(lái),隨著全國(guó)大中型城市的商品房?jī)r(jià)格的飛速上漲,房地產(chǎn)行業(yè)的重要性不僅僅在于其經(jīng)濟(jì)屬性,更是上升到了關(guān)系民生、關(guān)系社會(huì)穩(wěn)定的政治高度。
　　在此背景下,政府部門(mén)出臺(tái)了一系列關(guān)于土地、稅收、金融等方面的宏觀(guān)調(diào)控政策,尤其是以“限購(gòu)政策”和“限貸政策”為代表的直接影響投資、投機(jī)需求的政策。房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平也有待提

2、高。
　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中,項(xiàng)目成本控制是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一,處理好成本控制是解決成本過(guò)高的根本途徑,同時(shí)也可以保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。成本控制貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,包括項(xiàng)目立項(xiàng)、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、材料采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、財(cái)務(wù)資金管理、物業(yè)服務(wù)等,通過(guò)技術(shù)方案比選、經(jīng)濟(jì)分析等,把成本控制的觀(guān)念和手段滲透、運(yùn)用到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的措施之中,從而有效進(jìn)行地控制成本。
　　本論文從濟(jì)南奧體觀(guān)禮臺(tái)項(xiàng)目入手,通過(guò)調(diào)研、分析等

3、手段,了分析該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制的現(xiàn)狀,找出其中存在的問(wèn)題,然后有針對(duì)性的提出解決方案。分別從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成、房地產(chǎn)成本控制的概念、房地產(chǎn)成本控制的意義等方面系統(tǒng)的梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制相關(guān)的研究理論和成果,對(duì)提出問(wèn)題、分析問(wèn)題提供理論支持。通過(guò)對(duì)濟(jì)南奧體觀(guān)禮臺(tái)項(xiàng)目成本控制中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,提出在開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)施全過(guò)程成本控制的方法。全過(guò)程成本控制的階段包括項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目招投標(biāo)階段、項(xiàng)目施工過(guò)程階段、項(xiàng)目竣工