濟(jì)南中鐵置業(yè)逸都國際項(xiàng)目成本構(gòu)成研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康成長(zhǎng)不僅對(duì)國家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，而且與普通老百姓的生活息息相關(guān)。最近幾年，房?jī)r(jià)一路飆升，“房奴”已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代的一大群體。然而，這種高房?jī)r(jià)是一種畸形發(fā)展，與國民收入水平不成比例。國家采取的調(diào)控措施雖然一定程度上起到抑制作用，但是與預(yù)期效果相差甚遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。
　　面對(duì)與人民收入不等的高房?jī)r(jià)，人們提出疑問：到底是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)居高不下？房地產(chǎn)成本對(duì)商品房定價(jià)到

2、底有多大貢獻(xiàn)？目前的商品房?jī)r(jià)格是否已經(jīng)嚴(yán)重偏離了房地產(chǎn)成本？2016年5月1日起全面實(shí)施的“營改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本有何影響？社會(huì)各界紛紛提出自己的觀點(diǎn)，然而，他們的觀點(diǎn)各異，甚至出現(xiàn)了對(duì)立的觀點(diǎn)。本文以濟(jì)南中鐵置業(yè)逸都國際項(xiàng)目為案例，試圖通過剖析該項(xiàng)目的成本構(gòu)成，從其成本構(gòu)成的合理性來尋求成本與商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)性，力圖通過該項(xiàng)目尋找房?jī)r(jià)居高不下的主要原因，并且通過分析逸都國際項(xiàng)目“營改增”前后主要稅負(fù)的變化，探討了“營改增”對(duì)房地

3、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的影響。
　　首先，文章介紹了研究背景、目的、意義以及研究?jī)?nèi)容、方法，綜述了目前國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本及房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)理論，并概述了本文的創(chuàng)新點(diǎn)。
　　其次，文章闡述了成本和成本構(gòu)成等相關(guān)概念，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成及影響因素等項(xiàng)目成本理論，為下文的案例分析奠定了理論基礎(chǔ)。
　　然后，文章分析了濟(jì)南中鐵置業(yè)逸都國際項(xiàng)目成本構(gòu)成要素，包括土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、期間費(fèi)用以及主要

4、稅費(fèi)等六方面，進(jìn)一步分析了這些構(gòu)成成本的影響因素，并計(jì)算分析了“營改增”對(duì)該項(xiàng)目稅負(fù)的影響?！盃I改增”雖然有助于降低本項(xiàng)目目前的稅負(fù)，但企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)范的稅務(wù)籌劃進(jìn)一步合理降低成本。
　　接下來，分別探討了六項(xiàng)成本對(duì)商品房?jī)r(jià)格的貢獻(xiàn)程度，得出新建商品房?jī)r(jià)格不斷上漲歸因于土地成本的上漲，且受較高建筑安裝費(fèi)影響。
　　第五部分，文章在前面分析的基礎(chǔ)上從土地成本、土地成本、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅費(fèi)六部