房產買賣居間報酬請求權問題研究——基于房產買賣“跳單”現(xiàn)象的法律思考.pdf

1、廈門大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人呈交的學位論文是本人在導師指導下，獨立完成的研究成果。本人在論文寫作中參考其他個人或集體已經發(fā)表的研究成果，均在文中以適當方式明確標明，并符合法律規(guī)范和《廈門大學研究生學術活動規(guī)范( 試行) 》。另外，該學位論文為( ) 課題( 組)的研究成果，獲得( ) 課題( 組) 經費或實驗室的資助，在( ) 實驗室完成。( 請在以上括號內填寫課題或課題組負責人或實驗室名稱，未有此項聲明內容的，可以不作特別聲明。)聲

2、明人( 簽名) ．釀石埝糾矽I 中年畢月／日內容摘要《合同法》分則第4 2 4 條到第4 2 7 條確定了居間合同的全部法律規(guī)則，也將居間合同與其他勞務合同區(qū)別開來。居間合同的根本特性在于居間報酬請求權的實現(xiàn)取決于居間人是否促成委托方與第三方締約，從這個角度來說，居間報酬請求權具有不確定性。居間合同這個特殊規(guī)則以保護委托人的利益為初衷，避免居間人濫用自身優(yōu)勢地位。但立法者僅考慮到居間人的違約風險，卻忽視了委托人的機會主義傾向。在房產買賣

3、領域，尤其在二手房居間買賣實踐中，∞委托人繞開中介公司，拒付居間報酬的情形( 俗稱“跳單”、“跳中介”) 凸顯了居間報酬制度的缺陷。本文將居間報酬請求權的討論范圍限定在房地產買賣領域，包括引言、正文、結束語三部分，其中正文共分四章：第一章介紹房產買賣居間報酬請求權的基本問題，通過界定房產中介、房產買賣居間合同等概念限定本文的討論范圍；第二章關注居間報酬請求權的給付方式、行使條件及其消滅，主要借鑒德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)的相關規(guī)定，以完善

4、我國居間報酬請求權相關立法；第三部分結合二手房領域頻發(fā)的“跳單”現(xiàn)象，從司法實踐中的兩個具體案例入手，深入分析我國居間報酬制度的缺陷；最后一章重在解決問題，探討居間報酬請求權的保護對策。事實上，就知識本身而言，本文沒有明顯創(chuàng)新。但在立意上，本文志趣不在于闡述、分析居間報酬請求權的理論現(xiàn)狀，而在于結合國外立法和司法實踐的時空背景，從立法和司法兩個視角出發(fā)，突破居間合同中重點保護委托方利益的傳統(tǒng)，轉為居間人報酬請求權的法律保護尋求對策。這是