不動產(chǎn)收益權(quán)資產(chǎn)證券化模式研究.pdf

1、資產(chǎn)證券化是世界金融領(lǐng)域的重大創(chuàng)新。通過資產(chǎn)證券化，打破了直接融資與間接融資的藩籬，拓展了企業(yè)融資渠道，對于提高金融體系效率、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。資產(chǎn)證券化與不動產(chǎn)相結(jié)合，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要發(fā)展方向。近年來，伴隨我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，我國房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展，存量規(guī)模不斷擴(kuò)大。在我國商業(yè)地產(chǎn)從以散售為主逐步轉(zhuǎn)向持有經(jīng)營的轉(zhuǎn)型過程中，為解決資金回流問題，不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的需求出現(xiàn)。不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化不

2、僅能拓展不動產(chǎn)直接融資渠道，還帶來了不動產(chǎn)經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張、提升不動產(chǎn)品質(zhì)、最大程度發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)價值創(chuàng)造了條件。
　　本文通過國內(nèi)不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式的發(fā)展?fàn)顩r，基于國內(nèi)當(dāng)前對于不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化的政策及法律法規(guī)，探討具有一定技術(shù)難度及存在巨大發(fā)展空間的存量物業(yè)領(lǐng)域的收益權(quán)資產(chǎn)證券化模式，通過著重分析其中新興的業(yè)態(tài)--長租公寓的租約資產(chǎn)證券化模式，探討不動產(chǎn)收益權(quán)資產(chǎn)證券化這一創(chuàng)新金融模式當(dāng)前面臨的問題及今后的發(fā)展展