論不動(dòng)產(chǎn)證券化稅法規(guī)制.pdf

1、當(dāng)前，國(guó)際金融創(chuàng)新領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究就是不動(dòng)產(chǎn)證券化。這項(xiàng)創(chuàng)新打破間接融資的繁瑣與局限，受到國(guó)際上廣泛的青睞。對(duì)于我國(guó)積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)證券化對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改革意義非凡。而稅收負(fù)擔(dān)作為交易成本的一部分，金融與稅收兩者的關(guān)系密不可分，金融創(chuàng)新一方面創(chuàng)造新稅源，一方面也需要相關(guān)稅收政策的支持。不動(dòng)產(chǎn)證券化主體多元化、交易復(fù)雜化已經(jīng)造成對(duì)傳統(tǒng)稅法巨大的沖擊。因此，稅法如何適應(yīng)金融創(chuàng)新帶來(lái)的變化與發(fā)展，是稅制關(guān)注的一大焦點(diǎn)，構(gòu)造符合市場(chǎng)發(fā)展，適應(yīng)不

2、斷革新的市場(chǎng)交易模式的稅收規(guī)制迫在眉睫。本文從概括不動(dòng)產(chǎn)證券化原理、特征、運(yùn)作流程、納稅環(huán)節(jié)入手，提煉出現(xiàn)階段我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化過(guò)程中存在的相關(guān)稅收核心問(wèn)題，進(jìn)一步羅列出我國(guó)當(dāng)前相關(guān)稅制，探討域外相關(guān)稅收規(guī)定的優(yōu)缺點(diǎn)，取其所長(zhǎng)、去其糟粕，為我國(guó)稅制改革提出切實(shí)可行的建議。全文分為以下幾個(gè)部分：
　　第一部分簡(jiǎn)要概述此項(xiàng)金融創(chuàng)新結(jié)構(gòu)原理，具體表現(xiàn)在其定義和本質(zhì)的解讀，剖析出此項(xiàng)金融創(chuàng)新獨(dú)特法律特征，以便了解此項(xiàng)金融創(chuàng)新的特質(zhì)與所需的稅

3、制環(huán)境。
　　第二部分從我國(guó)傳統(tǒng)的稅制要素著手，深入凸顯出不動(dòng)產(chǎn)證券化過(guò)程中稅收主體、稅收環(huán)節(jié)、稅收種類，或多或少存在重復(fù)征稅、稅收不明朗的現(xiàn)象，進(jìn)而為后文的稅制改革指明了方向。
　　第三部分廣泛瀏覽域外發(fā)展較為成熟的不動(dòng)產(chǎn)證券化市場(chǎng)的稅制，精煉出不同地區(qū)有效克服弊端、具有特色的一些稅制改革，積極思索是否能為我國(guó)所借鑒,亦或結(jié)合我國(guó)實(shí)際稍作調(diào)整，努力尋找我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化稅制的突破之路。
　　第四部分在嚴(yán)格遵循傳統(tǒng)稅制三