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1、不動(dòng)產(chǎn)證券化作為一種重要的金融衍生工具，結(jié)合了金融業(yè)與不動(dòng)產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展模式，是當(dāng)今國(guó)際資本市場(chǎng)中發(fā)展較快、也是極具活力的金融產(chǎn)品。它以較為完善的結(jié)構(gòu)和較為獨(dú)特的融資功能在房地產(chǎn)業(yè)的資金供求之間架起了一座橋梁，滿(mǎn)足了來(lái)自各方面、不同層次的需求；同時(shí)也起到了企業(yè)負(fù)債化管理，分散、化解風(fēng)險(xiǎn)的作用。近年來(lái)研究針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化的定性研究和論證日趨增多，旨在進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)證券化的運(yùn)作流程；更加科學(xué)有效地控制風(fēng)險(xiǎn)；或者規(guī)范相關(guān)法律法規(guī)。本文主要是
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