不動產證券化的法律問題研究.pdf

1、不動產業(yè)一向是關系國計民生的重要產業(yè)，也是我國國民經濟的支柱產業(yè)，但是由于不動產業(yè)具有對資金需求大且投資周期長、風險高的特點，造成不動產業(yè)對銀行依賴性大，融資困難，而且也極易形成銀行的不良資產。不動產證券化以其精妙的結構和獨特的功能，在資金供求雙方搭起一座橋梁，滿足他們的不同需要。因此，不動產證券化成為各國爭相引進的制度，也成為不動產物權和債權發(fā)展的新趨勢。 我國理論界關于不動產證券化的研究還處于初始階段，大多數研究成果只限于在

2、金融界進行一些國外理論及實踐的介紹，而且有些概念還模糊不清，甚至有認識上的偏差。在法律領域，對不動產證券化的法律分析以及相應的法律法規(guī)配套制度的調整等幾乎無人問津。本文的寫作意圖是，對不動產證券化的法律規(guī)則進行介紹、研究和探索，并由此促進不動產證券化在我國的建立和發(fā)展，以期促進不動產業(yè)和法學的創(chuàng)新與健康發(fā)展。 本文主要采用比較法學、分析法學和實證分析相結合的研究方法。第一部分介紹不動產證券化的概況。首先嘗試對不動產證券化的概念作

3、出一個準確界定，提出不動產證券化的定義，對不動產證券化和資產證券化、房地產證券化、不動產抵押貸款證券化進行概念辨析。然后介紹不動產證券化的特點及功能；第二部分考察了域外不動產證券化的分類及相關法律規(guī)則，主要以美國、日本和我國臺灣地區(qū)為例，其目的不在于介紹，而在于以其為例分析所體現的法理；第三部分對不動產證券化做法律分析。總結域外的不動產證券化制度，結合我國目前金融業(yè)和不動產業(yè)的現實情況，首先對不動產證券化進行流程分析，并結合我國的法學理