城鎮(zhèn)住房建設(shè)比例研究——以毫州市為例.pdf

1、住房對(duì)于城鎮(zhèn)居民來說是僅次于衣、食以外生活的重要方面，1948年通過的《世界人權(quán)宣言》第二十五條：“人人有權(quán)享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準(zhǔn)，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會(huì)服務(wù)”1。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也是快速發(fā)展，并帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。進(jìn)入21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)驟然升溫，房價(jià)快速上漲，而由于房地產(chǎn)業(yè)給政府帶來了巨大的賣地的利潤，以及取消住房實(shí)物分配后，保障性住房建設(shè)相對(duì)減少，面對(duì)高漲的房價(jià)

2、，存在很多買不起商品房又住不上保障性住房的人群。針對(duì)商品住房價(jià)格持續(xù)快速上漲以及關(guān)于商品住房可支付性降低、房地產(chǎn)泡沫等問題，黨的十七大報(bào)告明確提出了“住有所居”的目標(biāo)。溫家寶總理在《政府工作報(bào)告》也明確提出，要抓緊建立住房保障體系，并要求建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式2。我國住房建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了機(jī)構(gòu)性的建設(shè)時(shí)期，在穩(wěn)步健康發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí)也加強(qiáng)了住房相關(guān)方面的法規(guī)法制建設(shè)。
　　城市居民住房支付能力是房地產(chǎn)消費(fèi)的根本動(dòng)力，只有準(zhǔn)

3、確的了解城市的居民收入狀況，政府才能有的放矢的對(duì)整個(gè)住房建設(shè)進(jìn)行政策性的調(diào)整，才能達(dá)到房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。本文通過學(xué)習(xí)國內(nèi)外住房建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)毫州市的住房建設(shè)有重要的參考價(jià)值。對(duì)現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房供需結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行了評(píng)價(jià)與綜述，在此基礎(chǔ)上形成一套適合當(dāng)今中國中小城市實(shí)際情況的新的預(yù)測模型。再詳細(xì)的了解毫州市的居民收入狀況基礎(chǔ)，分析出亳州市居民收入的構(gòu)成比例，找出毫州市現(xiàn)狀住房建設(shè)中存在的問題。利用模型，從現(xiàn)狀的住房供給需求出發(fā)，按照居民收