銀行信貸對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響研究.pdf

1、回顧上世紀(jì)80年代后期至今的幾次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的生成、膨脹和破滅。無(wú)論是資本市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)的美國(guó)，銀行體系相對(duì)健全的日本，還是東南亞的新興經(jīng)濟(jì)體，在房地產(chǎn)泡沫的生成過(guò)程中，銀行信貸都起了重要的推動(dòng)作用。這一現(xiàn)象引起了學(xué)者的高度重視，國(guó)外已有相當(dāng)一分部學(xué)者展開對(duì)信貸和泡沫經(jīng)濟(jì)關(guān)系的探索。
　　 在我國(guó)，從1998年開始住房商品化改革之后，房地產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)。在03年之后政府開始著手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，企圖緩和房?jī)r(jià)

2、的漲幅。然而在每次調(diào)控過(guò)后都會(huì)引起房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的上漲。直到2010年4月，以新國(guó)十條為標(biāo)志的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，顯示出房?jī)r(jià)和民生之間矛盾已到頂點(diǎn)?；仡櫭看握{(diào)控，無(wú)論是首付比例、貸款利率還是開發(fā)貸款，無(wú)不與信貸政策息息相關(guān)，這也進(jìn)一步顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行信貸的緊密聯(lián)系。而調(diào)控政策的低效，又不得不引起我們對(duì)信貸同房地產(chǎn)關(guān)系的進(jìn)一步思考。
　　 本文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況出發(fā)，首先探索了不同房地產(chǎn)金融體系下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同