我國(guó)銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要源泉。但是，房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)特的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量的資金支持。商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)與支持，由過去單純的企業(yè)開發(fā)貸款支持轉(zhuǎn)變?yōu)橐环矫媸菍?duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持，另一方面是對(duì)住房消費(fèi)的支持，銀行的信貸資金投放成為房地產(chǎn)資金的主要來源。
　　 在銀行貸款作為我國(guó)最主要的融資渠道情況下，銀行信貸通過影響房地產(chǎn)價(jià)格從而對(duì)產(chǎn)出和宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)產(chǎn)生巨大影

2、響，并且這種影響隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展和在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重的增加日益得到強(qiáng)化。同時(shí)，由于銀行信貸在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的機(jī)制中發(fā)揮著重要的作用，一次較小的外部沖擊，經(jīng)過房地產(chǎn)與銀行信貸相互作用，會(huì)放大對(duì)產(chǎn)出和支出的影響，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，加大房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，影響金融穩(wěn)定。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，泡沫化開始初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，金融風(fēng)險(xiǎn)逐步擴(kuò)大。在這種情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)信貸關(guān)系的理論分

3、析和實(shí)證研究，對(duì)防范房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀進(jìn)行描述性分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行定性和定量分析，實(shí)證分析表明：房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)信貸具有相互促進(jìn)的密切關(guān)系；大量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)增加了金融風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)價(jià)格與銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)存在著正相關(guān)；房地產(chǎn)貸款在短期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接影響十分有限，主要是在長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。文章最后