基于社會公平視角下的普通商品住宅合理價位研究.pdf

1、進入20世紀以來，隨著我國停止住房實物福利分配并逐步實行住房分配貨幣化政策的實施，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，從邊緣產(chǎn)業(yè)到支柱產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展過程，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展同時也帶來了房價高速上漲的問題。居高不下的房價到底合不合理、合理的房價應(yīng)該是多少成為了國內(nèi)外有關(guān)專家學(xué)者研究討論的熱點命題，但沒有形成統(tǒng)一的認識和客觀合理的評價標準。因此研究科學(xué)的評價標準和商品住宅合理價位的測算模型具有重大的理論價值和現(xiàn)實意義。
　　 本文首先通過對

2、有關(guān)專家學(xué)者觀點的分析和探討，指出現(xiàn)有研究中存在的不足，結(jié)合社會公平理論分析論證出普通商品住宅合理價位的標準。其次，在確定商品住宅合理價位標準的基礎(chǔ)上選擇了月供收入比和商品住宅成本價格構(gòu)成兩個指標作為研究的對象，并由此得出上限價格和下限價格測算模型。再者，通過本文建立的上限價格和下限價格測算模型，基于帕累托最優(yōu)原理得出了普通商品住宅合理價位測算模型。最后，結(jié)合南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，通過查閱相關(guān)統(tǒng)計年鑒和進行實地調(diào)研來獲得相關(guān)研究數(shù)據(jù)