銀行信貸與普通商品住宅價(jià)格的關(guān)系研究——以昆明市為例.pdf

1、近年來,隨著西部大開發(fā)和沿邊開放戰(zhàn)略得到深入實(shí)施,尤其自中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成以來,已初步形成了以云南為依托、以昆明為平臺(tái)的面向西南開放的新格局。昆明作為滇中城市經(jīng)濟(jì)圈的核心,近年來房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,并且?guī)?dòng)了眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。但是,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要大量資金。尤其受全球金融危機(jī)影響,2008年中國房地產(chǎn)市場一片萎靡。我國房地產(chǎn)市場在短暫的調(diào)整之后強(qiáng)勁反彈,逆市上揚(yáng),居高不下。

2、銀行信貸如何影響房價(jià)又一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。金融危機(jī)后昆明市房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸量之間存在怎樣的關(guān)系?二者是否有因果關(guān)系?如果存在因果關(guān)系,孰為因,孰為果?帶著這些疑問本文從房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人按揭貸款兩個(gè)角度分別從理論上面和實(shí)證上面研究昆明市銀行信貸與房地產(chǎn)市場的關(guān)系。
　　本文首先闡述了選題背景與研究目的,回顧了國內(nèi)外在這方面的研究現(xiàn)狀,整理出本文的基本框架。第二,介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸等相關(guān)概念,從理論的角度剖

3、析了兩者之間的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上又結(jié)合局部均衡框架模型分別論述了銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的相互影響關(guān)系。第三,闡述了昆明市銀行信貸與房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,并分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的銀行信貸原因。第四,介紹本文實(shí)證采用的方法,為了驗(yàn)證兩者之間的互動(dòng)關(guān)系,利用昆明市2008年1月-2013年11月的月度指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),包括昆明市商品住宅價(jià)格決定的單邊協(xié)整檢驗(yàn)、昆明市商品住宅信貸總量決定的單邊協(xié)整檢驗(yàn)、基于 VAR模型的實(shí)證檢驗(yàn)。最后文章對全文

4、進(jìn)行了總結(jié)并針對研究結(jié)果提出了相應(yīng)的政策建議。
　　通過各章節(jié)分析,本文最終得到了以下結(jié)論:昆明市商品住宅價(jià)格與昆明市銀行信貸量之間存在互為因果的關(guān)系。由房地產(chǎn)價(jià)格決定的單方協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果顯示:昆明市商品住宅價(jià)格與商品住宅開發(fā)貸款、住房按揭貸款、GDP、人均可支配收入、房地產(chǎn)投資額之間存在長期均衡的關(guān)系。通過誤差修正模型得出昆明市商品住宅價(jià)格短期的波動(dòng)一方面是是受個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)投資額變動(dòng)的影響。另一方面是受誤差修正項(xiàng)的影響

5、。從商品住宅房地產(chǎn)信貸規(guī)模決定的單方協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果顯示:商品住宅價(jià)格、商品住宅房地產(chǎn)貸款總額、中長期利率、長期利率之間存在長期均衡的關(guān)系。通過誤差修正模型得出昆明市商品房貸款總額短期的波動(dòng)一方面受到商品房價(jià)格的影響,另一方面就是由誤差修正項(xiàng)導(dǎo)致。通過VAR模型做出模型估計(jì),并通過Johansen協(xié)整檢驗(yàn)得出協(xié)整方程。在長期均衡狀態(tài)下,昆明市商品住宅價(jià)格與昆明市商品住宅開發(fā)貸款之間存成反比,商品住宅房地產(chǎn)貸款量總額與商品住宅價(jià)格成正比。并通