房地產行業(yè)調控形勢下中型房地產企業(yè)在三線城市的風險管理研究.pdf

1、房地產行業(yè)是一個資本和經營規(guī)模高度集中的行業(yè)，并受到國家宏觀經濟調控政策的重大影響。當前的房地產行業(yè)已經呈現出強者愈強，逐漸集中的格局，并逐步結束了暴利時代。各大房地產企業(yè)也紛紛進入精細化開發(fā)和精細化管理時代。中型房地產企業(yè)由于其資金實力不如知名大型地產開發(fā)商，抗風險能力相對于已完成區(qū)域布局或全國布局的大型開發(fā)商而言也較弱，更容易收到政策調控的影響。
　　大多數的中型房地產企業(yè)而言，缺乏整體的風險意識，也缺乏系統(tǒng)科學的風險管理體系

2、和實施方法。研究宏觀經濟調控形勢下中型房地產企業(yè)在三線城市開發(fā)過程的風險管理可以幫助中型房地產開發(fā)企業(yè)認清政策調控的背景、現狀和未來趨勢，全面梳理和識別開發(fā)全過程的各類主要風險。通過有針對性的采取有效合理的風險應對措施，降低風險發(fā)生影響和風險發(fā)生的可能性，規(guī)避無謂的風險，轉移特定風險，減少損失，從而確保企業(yè)整體經營效益的實現。
　　針對上述背景，筆者對2003年-2012年進十年影響到房地產行業(yè)的經濟調控政策的變化進行了研究和分析

3、，內容包括貨幣政策、財政稅收政策、信貸政策和行政調控手段。這些調控政策中涉及到的對三線城市房地產開發(fā)的影響進行了重點論述，并歸納了當前經濟調控形勢下房地產行業(yè)的發(fā)展特征。
　　本論文主要運用的主要理論體系和依據是“企業(yè)風險管理整合架構”。在此理論基礎下，按照確定風險管理目標、風險識別、風險評估、風險應對、風險監(jiān)控和風險管理后評估的步驟論述風險管理的基本流程。
　　本論文重點對中型房地產企業(yè)在三線城市開發(fā)過程的主要經營風險及應