我國(guó)三線以下城市中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略研究——以YF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城市化的發(fā)展，我國(guó)涌現(xiàn)了很多城市，新增城市中有90％以上屬于三線以下城市的范疇。目前我國(guó)特大城市、大城市與三線以下城市的發(fā)展非常不協(xié)調(diào)。相對(duì)中小城市來(lái)說(shuō)，大城市仍有較大的利潤(rùn)空間，因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是理論研究者，都把目光投向如北京、上海、廣州、深圳等大城市，很少關(guān)注三線以下城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　 我國(guó)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)被幾大龍頭把持，例如萬(wàn)科，恒大，保利等。三線以下城市主要是中小型房地產(chǎn)企業(yè)，

2、還有不少新興的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。當(dāng)前，特別是在美國(guó)“次貸”危機(jī)爆發(fā)后引起全球性的金融危機(jī)和我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策逐步加強(qiáng)的背景下，對(duì)于資金實(shí)力不那么雄厚的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，更是如履薄冰，舉步維艱。那么，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否必然被淘汰呢？本文的回答是否定的。不可否認(rèn)，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)面臨著嚴(yán)峻的外部環(huán)境，銀行“銀根”緊縮，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資困難;國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)頹勢(shì)。但在激烈的市場(chǎng)