我國貨幣供應量M2對房地產(chǎn)價格的影響.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)行業(yè)不但成為我國發(fā)展最快的行業(yè)，也是價格上漲最快的行業(yè)，很多地方的房價已經(jīng)超出居民的住房負擔能力。房地產(chǎn)的價格從1998年的每平方米2063元上漲到2011年的每平方5357元，增幅高達156％同時，廣義貨幣供應量M2在此期間呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢，每年的增速都在10％以上。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)市場的供給方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和需求方消費者，在參與市場中時一般都需要向銀行等金融機構(gòu)獲得資金貸款，因此房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展很大

2、程度上依賴于金融業(yè)對房地產(chǎn)的支持。在這樣的時代背景下，我們不得不考慮貨幣供應量M2與房地產(chǎn)價格的關(guān)系，或者說貨幣供應量對房地產(chǎn)價格是否有影響，如果有這一渠道又是什么？
　　本文首先就國內(nèi)外學者對貨幣供應量與房地產(chǎn)價格的相關(guān)文獻進行綜述和歸納總結(jié)，研究發(fā)現(xiàn)國內(nèi)外對于貨幣供應量對房產(chǎn)價格的影響意見并不統(tǒng)一，有的研究表明，貨幣供應量對房地產(chǎn)調(diào)控效果是相當明顯的;有的研究則表明貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響是有限的。然后再分別對貨幣供應量和

3、房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論進行了梳理和分析，接著在前面理論分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)出貨幣供給的變化對房地產(chǎn)價格影響的五種渠道，并發(fā)現(xiàn)M2通過五種渠道對房地產(chǎn)價格的影響是統(tǒng)一的。再接著進行實證分析，主要對我國的貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)進行了圖表分析，得出貨幣供應量M2和房屋平均銷售價格的增長趨勢是同步的，但是貨幣供應量M2的增長率與房屋平均銷售價格增長率并不存在長期的一致趨勢。然后將房地產(chǎn)價格按不同標準進行細分，并采用全國1998-2008年房屋