城市化進程中住房市場運行規(guī)律研究——基于博弈模型的分析.pdf

1、隨著城市化腳步的日益加快，城市人口的不斷增加與城市土地的日益稀缺成為制約城市可持續(xù)發(fā)展的一對矛盾。為此，政府采取了住房商品化分配與“建立以經(jīng)濟適用房為主體、包括商品房以及廉租房等多種住房供應(yīng)體系”等政策措施以彌補市場失靈，但由于住房市場本身存在的信息不對稱和各市場參與者的自身利益不一致，導(dǎo)致政府調(diào)控失靈。這篇論文就是在我國城市化發(fā)展的大背景下，試圖運用博弈理論來建立一套適合于我國住房市場特征的模型，并對模型進行分析以嘗試找出住房市場的運

2、行規(guī)律，在此基礎(chǔ)上，進而提出科學(xué)可行的政策意見，提供有利于住房市場穩(wěn)定發(fā)展的政府調(diào)控方案。 本文的研究內(nèi)容如下： 第一章主要闡述了本文的研究背景和研究目的，簡述了本文的研究思路。 第二章對國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)市場運行規(guī)律和住房市場模型研究狀況進行了綜述，并提出本文研究的理論價值和現(xiàn)實意義。 第三章對構(gòu)建住房市場博弈模型進行了理論分析，包括界定了住房市場及其運行規(guī)律概念的內(nèi)涵和外延，提出本文的研究假說，并就博弈

3、論和委托——代理理論進行簡要的論述，以及闡述了理論運用的現(xiàn)實依據(jù)。 第四章是本文的核心部分，首先詳細介紹了博弈模型的構(gòu)建過程，包括：①參與人的類型、信息和行動集合，支付函數(shù)，以及外部參數(shù)的符號化假設(shè)；②根據(jù)住房市場的信息結(jié)構(gòu)應(yīng)用機制設(shè)計理論建立模型，包括政府設(shè)計土地供給機制，不同成本的開發(fā)商選擇開發(fā)用地類型，政府設(shè)計住房供給機制，不同收入的購房者選擇住房類型；③求解模型的均衡解，計算得出各參與方在該機制下尋求效用最大化的均衡結(jié)果

4、。其次對結(jié)果進行分析，根據(jù)外生變量是否可變以及是否受到替代市場的邊際影響，本文分別分析了短期內(nèi)的靜態(tài)內(nèi)部均衡，存在投機行為的市場均衡調(diào)整和允許邊際沖擊的動態(tài)穩(wěn)定均衡，以及長期下允許外生變量總量沖擊的市場運行規(guī)律。 第五章是本文的實證部分，選取了北京市2001年以來住房增量市場的相關(guān)季度數(shù)據(jù)并進行指數(shù)化處理，運用Eviews計量軟件對各研究變量建立線性回歸模型，通過顯著性，自相關(guān)和協(xié)整關(guān)系等檢驗驗證了博弈模型的均衡結(jié)果，并在實證的

5、基礎(chǔ)上進一步解釋了各運行規(guī)律間差異的現(xiàn)實原因。 第六章首先總結(jié)了本文的研究結(jié)論，包括： ①住房市場的運行遵從各參與方博弈的均衡策略。 ②住房價格的快速上漲與當前住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡密切相關(guān)。 ③政府對住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的規(guī)制是影響市場走向的關(guān)鍵。 ④不同時間跨度下住房市場的運行規(guī)律不盡相同。并據(jù)此結(jié)合政府出臺的相關(guān)政策提出4點針對性的政策建議。 最后考慮本文研究對象的有關(guān)設(shè)定對相關(guān)論題后續(xù)研