耕地發(fā)展權價格評估研究.pdf

1、土地發(fā)展權制度在英、美、法等國家已有完善的體系和實踐基礎，雖然在我國尚未明確提出，但涉及此方面的矛盾和糾紛早已出現，我國學者對土地發(fā)展權理論的研究也較為廣泛，但還有待深入。伴隨著經濟的急速發(fā)展，建設用地供需矛盾日益嚴重，占用耕地的數量急劇增加，耕地資源保護形勢日趨嚴峻，生態(tài)環(huán)境惡化日漸加劇。因耕地變更用途造成耕地增值收益分配問題嚴重，農民合法權益無法得到保障和維護，尤其是威脅到了大量失地農民的生存權，嚴重影響了國家和社會的安定。因此，論

2、文提出了耕地發(fā)展權這一概念，并且在參考國內外土地發(fā)展權研究文獻的基礎上，以及在法理基礎理論、產權經濟理論、土地評估理論和土地增值理論等理論的指導下，采用對比研究方法、文獻研究方法、定量分析與定性分析等方法，對耕地發(fā)展權理論、耕地發(fā)展權價格評估理論以及評估方法分別進行了研究和探索。
　　 論文的核心內容是對耕地發(fā)展權價格的評估研究，采用模糊綜合評判法和改進的三標度層次分析法估算耕地價格，從統(tǒng)計資料中獲取2001-2010年土地出讓

3、總收入和土地出讓總面積兩類數據進而得出市地價格，土地開發(fā)費是根據全國單位面積土地開發(fā)費用和當地的土地開發(fā)費用來確定，利潤是采用成本利潤率計算而來，利息是利用年貸款利率得出的。再在此基礎上，利用差值法估算耕地發(fā)展權價格。論文以湖南省為研究對象進行實證研究，按照差值法估算耕地發(fā)展權價格，并且分析2001-2010年湖南省耕地發(fā)展權價格的變化趨勢和變化動態(tài)，評估結果較為客觀、準確，符合現實情況，進一步證明了耕地發(fā)展權價格測算方法的合理性和準確