我國(guó)綠色建筑建設(shè)融資模式研究.pdf

1、一方面隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的深入，投資性購(gòu)房受到遏制，在消費(fèi)市場(chǎng)中，伴隨消費(fèi)者消費(fèi)理念的逐步成熟，綠色建筑的需求也在逐步的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)重心面臨向住房的剛性需求和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。另一方面，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)緊縮的貸款政策，給予了70％左右的開發(fā)資金來源于銀行貸款的房地產(chǎn)業(yè)沉重的打擊。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)要持續(xù)健康地發(fā)展下去，必須進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型，大力開發(fā)綠色建筑。
　　 開發(fā)綠色建筑，首先面臨的就是綠色建筑的外部性和初始建造成本較高的經(jīng)

2、濟(jì)問題。推廣綠色建筑的最根本問題是要解決綠色建筑的開發(fā)資金。從該點(diǎn)出發(fā)，本論文通過分析部分發(fā)達(dá)國(guó)家綠色建筑融資的成功經(jīng)驗(yàn)，借鑒國(guó)外解決綠色建筑融資的方式以及對(duì)我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)比分析研究，為綠色建筑采用投資信托基金融資模式進(jìn)行了理論和實(shí)踐方面的探索。
　　 本論文運(yùn)用對(duì)比分析法，尋求我國(guó)綠色建筑建設(shè)融資的可行模式。本文首先闡述了我國(guó)房地產(chǎn)公司進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型的必要性。再?gòu)木G色建筑及融資的基礎(chǔ)理論出發(fā)，通過借鑒國(guó)外綠色建

3、筑融資經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合目前我國(guó)房地產(chǎn)公司的融資狀況，對(duì)比分析了現(xiàn)有房地產(chǎn)融資渠道的優(yōu)缺點(diǎn)，論證了我國(guó)發(fā)展綠色建筑投資信托基金的必要性及可行性，并指出在目前形勢(shì)下發(fā)展綠色建筑投資信托基金存在的問題。接下來從我國(guó)現(xiàn)有發(fā)展綠色建筑投資信托基金的法律政策、市場(chǎng)、人才、資金等基礎(chǔ)出發(fā)，在整體設(shè)計(jì)、運(yùn)作機(jī)制和監(jiān)管制度等三個(gè)方面對(duì)綠色建筑投資信托基金進(jìn)行了整體設(shè)計(jì)。鑒于綠色建筑的外部性特征，要解決房地產(chǎn)公司的融資困難，推動(dòng)綠色建筑投資信托基金的發(fā)展，政策法