房地產(chǎn)市場預(yù)警理論及方法研究——以天津市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟(jì)帶動性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，近年來其需求量和供給量都保持了旺盛的態(tài)勢，從而成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。房地產(chǎn)業(yè)本身具有周期波動性特征，其異常波動可能會對國民經(jīng)濟(jì)帶來不利的影響。
　　 基于這種情況，為了盡量避免房地產(chǎn)市場的異常波動所帶來的不良影響，本文構(gòu)建了房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，該體系能夠準(zhǔn)確評價房地產(chǎn)市場當(dāng)前運行狀態(tài)。首先，在前人對于房地產(chǎn)市場預(yù)警研究的相關(guān)理論的基

2、礎(chǔ)上，較為全面地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警的理論及其方法，通過對房地產(chǎn)預(yù)警的方法進(jìn)行研究，比較各種預(yù)警方法的優(yōu)缺點，選取了綜合模擬法作為對天津市房地產(chǎn)市場運行狀況預(yù)警的預(yù)警方法。其次，結(jié)合天津市房地產(chǎn)發(fā)展的特點和狀況，選取適合的指標(biāo)并構(gòu)建了預(yù)警指標(biāo)體系，分別從房地產(chǎn)業(yè)同宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)市場的供求協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)內(nèi)部均衡和發(fā)展?fàn)顩r程度三個方面對房地產(chǎn)的發(fā)展運行狀態(tài)進(jìn)行考察評價，并運用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重。進(jìn)而構(gòu)建分項指數(shù)和綜