青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型研究.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展有著不可或缺的作用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的發(fā)展，很多問(wèn)題也隨之浮現(xiàn)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題，各級(jí)政府在不斷摸索中解決，在取得一定成效的同時(shí)也飽受各界人士的爭(zhēng)議。很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出出現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“頭痛治頭，腳痛治腳”的根本原因，是我國(guó)缺少合理的、完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和預(yù)警體系。
　　本文正是基于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，希望能建立

2、一種行之有效的數(shù)學(xué)模型，對(duì)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)加以模擬預(yù)測(cè)，并對(duì)其得到的數(shù)據(jù)加以分析和說(shuō)明，為青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型的建立進(jìn)行一次有意義嘗試。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)與眾多因素有著密不可分的聯(lián)系，這也使得要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)模型并不是簡(jiǎn)單。如果我們僅僅是使用單個(gè)預(yù)測(cè)模型來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)的預(yù)測(cè)的話，往往不能取得良好的實(shí)際效果。所以本文準(zhǔn)備運(yùn)用兩種不同的思想來(lái)建立模型，從趨勢(shì)預(yù)測(cè)和因素分析兩個(gè)方面來(lái)建立組合預(yù)測(cè)模型。本文首先運(yùn)用改進(jìn)型的

3、灰色預(yù)測(cè)方法對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行趨勢(shì)性的預(yù)測(cè)，然后通過(guò)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的思想建立模型從影響因素方面著手進(jìn)行預(yù)測(cè)。最后運(yùn)用信息論中的熵值法來(lái)組合這兩個(gè)模型的結(jié)果。本文通過(guò)上述的方法建立的青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)組合預(yù)測(cè)模型比起常規(guī)的預(yù)測(cè)模型肯定具有一定優(yōu)越性。以期用這種模型能夠準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。
　　根據(jù)以上描述，在前人的研究基礎(chǔ)上論文主要對(duì)以下幾個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行了探討和研究：
　?。?）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)指標(biāo)如何選定：根據(jù)統(tǒng)計(jì)

4、指標(biāo)選定標(biāo)準(zhǔn)以及考慮到青島房地產(chǎn)市場(chǎng)因素與數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和易得性，本文預(yù)測(cè)目標(biāo)包括房屋施工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、房屋實(shí)際銷售面積這三個(gè)指標(biāo)。
　　（2）單項(xiàng)預(yù)測(cè)模型的選定：指標(biāo)預(yù)測(cè)方法有很多種，哪幾種預(yù)測(cè)方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)比較適用？我們?cè)诹私飧鞣N預(yù)測(cè)模型思想的前提下，選取了灰色預(yù)測(cè)和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)方法，并在一些方面改進(jìn)了這兩種預(yù)測(cè)模型，使得改進(jìn)后的預(yù)測(cè)模型能更好預(yù)測(cè)相關(guān)指標(biāo)。
　?。?）組合模型的選擇：根據(jù)單項(xiàng)預(yù)測(cè)得到的預(yù)測(cè)