中國住房市場管理中的地方政府博弈行為分析.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，GDP快速增長，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻已超過10％，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了比較嚴重的問題，如住房結(jié)構(gòu)供應(yīng)不合理、中低檔住房不足、居民住房支付能力低下、消費者有效需求不足等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與土地資源的合理配置、房產(chǎn)的有效開發(fā)等息息相關(guān)，也關(guān)系到消費者合法權(quán)益問題，從而影響我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
　　在我國住房市場發(fā)展的過程中涉及到相關(guān)經(jīng)濟主體的利益，包括中央政府、地方政

2、府、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者的利益，因此在住房市場管理中應(yīng)如何有效地協(xié)調(diào)各利益主體之間的關(guān)系便成為一個十分具有現(xiàn)實意義的課題。
　　本文以我國的住房市場現(xiàn)狀為背景，在國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，以地方政府為核心，運用博弈論研究方法，對目前我國住房市場管理中的經(jīng)濟主體博弈行為進行了系統(tǒng)梳理。首先是對我國住房市場的現(xiàn)狀及存在的問題進行闡述，基于住房的準公共物品理論，研究地方政府在住房市場管理中的缺位失位現(xiàn)象，對地方政府進行職能定位。其次是針對

3、住房市場管理中的主要參與者，分析中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者的目標和行為，采用博弈論的分析方法，從住房供給結(jié)構(gòu)、住房價格以及土地使用權(quán)出讓等方面剖析各相關(guān)利益主體的動機，對中央政府與地方政府、地方政府與開發(fā)商、地方政府與開發(fā)商以及消費者之間分別建立博弈模型，對博弈的混合戰(zhàn)略納什均衡解、最優(yōu)價格和動態(tài)博弈均衡解進行相應(yīng)的政策含義分析。最后是基于博弈分析結(jié)果總結(jié)住房政策中存在的問題，從而探索研究政府制定住房政策取向問題，并提出相