我國(guó)房產(chǎn)稅征收管理體系的研究.pdf

1、本文結(jié)合房產(chǎn)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)、社會(huì)需要等方面的影響，研究了當(dāng)前國(guó)內(nèi)、外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收情況。從征收房產(chǎn)稅能促社會(huì)進(jìn)公平，調(diào)控房?jī)r(jià)；我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式之一是全面開(kāi)征房產(chǎn)稅；全面改革房產(chǎn)稅是地方政府收入的穩(wěn)定來(lái)源，也是完善財(cái)政稅收體制的需要等三個(gè)方面，談了我國(guó)征收房產(chǎn)稅的必要性。
　　本文通過(guò)對(duì)目前我國(guó)房產(chǎn)稅征收管理體系的調(diào)查研究，對(duì)現(xiàn)階段存在的問(wèn)題進(jìn)行歸類(lèi)，共總結(jié)出兩大方面：第一方面是征管權(quán)限不明確，征管效果差，包括稅法和整

2、個(gè)行政體系不健全、信息溝通機(jī)制不健全、稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部征管脫節(jié)、所得稅征管尤其乏力；第二方面是征管措施不配套，產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)評(píng)估制度不完善，包括產(chǎn)權(quán)登記制度不完善、房產(chǎn)評(píng)估制度存在明顯不足等方面進(jìn)行了較為深入的分析。
　　針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅征收存在的問(wèn)題，提出我國(guó)試點(diǎn)房產(chǎn)稅，開(kāi)局非常重要。試點(diǎn)階段，需要加強(qiáng)“地租公平分配、土地有效利用”的機(jī)制，參考各國(guó)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)中國(guó)具體情況，制定出公平、簡(jiǎn)便、為未來(lái)打好基礎(chǔ)而不是制造障礙的稅收方案。并

3、分別從房產(chǎn)稅的實(shí)質(zhì)、建立公平的社會(huì)財(cái)富分配機(jī)制與有效率的土地資源配置機(jī)制、以地價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，評(píng)估對(duì)象與征稅對(duì)象相對(duì)分離、單套住房累進(jìn)征收、征稅方式學(xué)習(xí)電信收費(fèi)法、大區(qū)域統(tǒng)一房產(chǎn)稅起征點(diǎn)和稅率、房產(chǎn)稅減免條件、我國(guó)對(duì)私有商品住房征稅、廉租房之外，政府建設(shè)平租房小區(qū)、房產(chǎn)稅不是萬(wàn)能的等十個(gè)方面進(jìn)行我國(guó)征收房分稅的策略分析。
　　根據(jù)對(duì)我國(guó)征收房產(chǎn)稅的策略分析，本人提出加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理的幾項(xiàng)辦法，分別是建立“一體化管理”的基本模式、加

4、強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收征管、加強(qiáng)對(duì)租賃和二手房交易的稅收征管、進(jìn)一步完善產(chǎn)權(quán)登記制度、建立健全房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、建立公正高效的司法機(jī)制、改革其他配套制度、培育現(xiàn)代稅收意識(shí)等七個(gè)方面提出了個(gè)人關(guān)于建立我國(guó)目前房產(chǎn)稅征收管理體系的一些建議。
　　最后，總結(jié)本次調(diào)查研究，得出由于房地產(chǎn)收入在國(guó)民收入總額中的比例逐年提高，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重，征收房產(chǎn)稅在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到重要的調(diào)節(jié)作用，因此我們應(yīng)該不斷的發(fā)展、完善我國(guó)房產(chǎn)稅征