江蘇省公共租賃住房模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城市中既買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房，又不符合享受廉租住房條件；既不能享受到保障性住房，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的群體越來(lái)越大。這群人正處于社會(huì)的夾心層中，然而他們的住房問(wèn)題不容忽視，正成為一個(gè)全國(guó)性難題，它是影響到社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要問(wèn)題。公共租賃住房正是在此背景下出現(xiàn)的完善中國(guó)城鎮(zhèn)住房保障體制的一種創(chuàng)新實(shí)踐。
　　本文采用了理論聯(lián)系實(shí)際、定性定量和調(diào)查問(wèn)卷的方法，通過(guò)分析我國(guó)的住房體制和保障性住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，

2、結(jié)合國(guó)外和香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)學(xué)者的研究成果，對(duì)城鎮(zhèn)中低收入階層、農(nóng)民工、新就業(yè)人員的住房布局、保障面積、租金水平和土地供給資金支持等問(wèn)題進(jìn)行了分析探討，具體包括:
　　(1)界定中低收入保障范圍。借鑒國(guó)外和香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)居民的收入狀況，研究了中低收入人群的范圍、類(lèi)型和特點(diǎn)。
　　(2)確定中低收入人群的住房保障標(biāo)準(zhǔn)。本文通過(guò)研究國(guó)外公共租賃住房保障現(xiàn)狀，結(jié)合我國(guó)的具體情況，制定了最低住房保障面積并在此基礎(chǔ)上

3、確立了中低收入人群中不同類(lèi)型群體的保障標(biāo)準(zhǔn)。
　　(3)完善公共租賃住房房源供給和資金支持的措施。本文探討了房源供給和資金支持不足的問(wèn)題及其產(chǎn)生的原因，并在此基礎(chǔ)上提出了完善房源供給和資金支持的相應(yīng)措施。
　　(4)江蘇省公共租賃住房需求及投資量的預(yù)測(cè)計(jì)算。本文將文中設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)中低收入階層住房保障指標(biāo)運(yùn)用于江蘇省，對(duì)江蘇省2011一2015年的公共租賃住房的需求量進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)。
　　(5)從微觀層面，系統(tǒng)定位公共租賃